2025타경20790
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 (남중동) [도로명] 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주유소 | 접수/개시결정 | 2025.04.16 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지 일부는 도로로 이용중임 3. 목록3. 건물의 자동세차장은 멸실임 4. 공장및광업재단저당법 6조 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함됨(첨부 평가명세표 참조, 타인소유인 자동세차기, 셀프주유기 제외). |
| 토지면적 | 1,207㎡ (365.1평) | 건물면적 | 138㎡ (41.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,630,915,500원 | 최저가격 | (49%)799,149,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)79,914,900원 | 청구금액 | 1,235,524,023원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.08 | (100%)1,630,915,500원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)1,141,641,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.23 | (49%)799,149,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 (남중동) | 대 (제2종일반주거지역) | 1,207㎡ (365.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 553,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 (남중동) (전북특별자치도 익산시 익산대로 242) | 벽돌구조 · (소매점) | 138㎡ (41.7평) | 일괄평가 (대장연면적 271.5㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지 일부는 도로로 이용중임 3. 목록3. 건물의 자동세차장은 멸실임 4. 공장및광업재단저당법 6조 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함됨(첨부 평가명세표 참조, 타인소유인 자동세차기, 셀프주유기 제외). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,207㎡ (365.1평) 건물: 138㎡ (41.7평) | 1,630,915,500원 | |||
본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 '이리여자고등학교' 북서측 인근에 위치하는 일단의 토지로, 주위는 근린생활시설, 자동차관련시설 및 음식점 등이 주를 이루는 익산시 기존시가지 노선상가지대입니다. 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 2필 일단지 부정형 형상의 토지로 현황 상업용(주유소)부지로 이용중입니다. 일단의 본건토지 북서측으로 약25m, 북동측으로 약10m 폭의 현황도로에 접하고 있습니다. 기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지 일부는 도로로 이용중임 3. 목록3. 건물의 자동세차장은 멸실임 4. 공장및광업재단저당법 6조 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함됨(첨부 평가명세표 참조, 타인소유인 자동세차기, 셀프주유기 제외).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-26 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-04-16 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 1,235,524,023원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지 일부는 도로로 이용중임 3. 목록3. 건물의 자동세차장은 멸실임 4. 공장및광업재단저당법 6조 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함됨(첨부 평가명세표 참조, 타인소유인 자동세차기, 셀프주유기 제외).
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 (남중동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 271.5㎡ (82.1평) | 건축면적 | 344.9㎡ (104.3평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 소매점 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 익산시 관할 등기소 (군산지원) | 군산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 익산시세무서 | 익산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 익산대로 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 익산시 익산대로 242 (남중동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16억 3,091만원 | 13억 3,735만원 | 82% | 6.2명 | 13억 3,735만원 |
| 최근 3개월 | 16억 3,091만원 | 13억 2,104만원 | 81% | 5.8명 | 13억 2,104만원 |
| 최근 6개월 | 16억 3,091만원 | 13억 473만원 | 80% | 5.4명 | 13억 473만원 |
| 최근 12개월 | 16억 3,091만원 | 12억 8,842만원 | 79% | 5.1명 | 12억 8,842만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 72점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 9,957만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,636만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 1,784만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,272만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 255만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 4,265만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경333 | 근린상가 | 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호 | 2026.07.06 | 3억원 | 7,203만원 | 24% | 매각 |
| 2025타경333 | 근린상가 | 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 | 2026.07.06 | 2억 3,700만원 | 5,690만원 | 24% | 매각 |
| 2025타경20722 | 근린상가 | 전북특별자치도 익산시 중앙로 5-13 (중앙동1가) | 2026.07.20 | 5억 5,679만원 | 2억 6,000만원 | 46.7% | 매각 |
| 2024타경27958 | 근린상가 | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 2026.11.09 | 29억 3,834만원 | 12억 5,000만원 | 42.5% | 매각 |
| 2025타경412 | 근린상가 | 전북특별자치도 익산시 동천로1길 20 (동산동, 수도산 광신프로그레스) | 2026.07.27 | 1억 3,200만원 | 4,837만원 | 36.7% | 매각 |
| 2025타경20145 | 오피스텔 | 전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17 (창인동1가, 익산역 시그니처-S 주상복합) | 2026.06.01 | 1억 4,800만원 | 8,125만원 | 54.9% | 매각 |
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