2024타경121057
유찰 12회지분매각2026.10.27 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 [도로명] 서울특별시 금천구 두산로11길 00063-00000 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,269.4㎡ (384.0평) | 건물면적 | 30.69㎡ (9.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 274,000,000원 | 최저가격 | (7%)18,830,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,883,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.07.15 | (13%)36,776,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.08.14 | (11%)29,421,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.09.15 | (9%)23,537,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.10.27 | (7%)18,830,000원 | 진행 |
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물건 사진 (44장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 | 대 (준공업지역) | 1,269.4㎡ (384.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,286,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 (서울특별시 금천구 두산로11길 00063-00000) | 철근콘크리트구조 | 30.69㎡ (9.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,269.4㎡ (384.0평) 건물: 30.69㎡ (9.3평) | 274,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-06-13|배당요구종기일 : 2024.09.12
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 801호 | 전입: 2020-06-18 확정: 2020-05-29 배당: 2024-09-11 | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 건물전부 | 전입: 2020-06-18 확정: 2020-05-29 배당: - | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 901호 | 전입: 2022-03-15 확정: 2022-02-14 배당: 2024-09-11 | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-03-15 확정: 2022-02-14 배당: 2024-06-25 | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 504호 | 전입: 2022-05-30 확정: 2022-04-22 배당: 2024-09-11 | 보: 2억 7,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2022-05-30 확정: 2022-04-22 배당: - | 보: 2억 7,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 701호 | 전입: 2022-06-17 확정: 2022-05-26 배당: 2024-09-11 | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 중OO 대항력 있음 | 건물전부 | 전입: 2022-06-17 확정: 2022-05-26 배당: - | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LOOO 대항력 없음 | 701호(외국인체류확인서) | 전입: 2022-06-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-07-29 확정: 2022-06-17 배당: - | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 601호 | 전입: 2022-07-29 확정: 2022-06-17 배당: 2024-09-11 | 보: 2억 8,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 201호(전입세대확인서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 402호(전입세대확인서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 901호(전입세대확인서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 901호(상가건물임대차현황서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LIU BING 대항력 없음 | 701호(외국인체류확인서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 503호(전입세대확인서) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (17건) | - | 보: 28억 400만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.06.13. 경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-05-15 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-06-05 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-06-18 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-07-24 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2020-07-30 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-02-04 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2024-01-29 | 임차권설정 | 이OO | 281,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-02-07 | 임차권설정 | 김OO | 281,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-02-13 | 임차권설정 | 권OO | 278,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-02-23 | 임차권설정 | 중OO | 281,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-03-07 | 임차권설정 | 이OO | 281,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-06-13 | 임의경매 | 파OO | - | 소멸기준 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 | 대지면적 | 1,269.4㎡ (384.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 30.69㎡ (9.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.4% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금천구세무서 | 금천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가산동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,400만원 | 2억 2,468만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,468만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,400만원 | 2억 2,194만원 | 81% | 5.8명 | 2억 2,194만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,400만원 | 2억 1,920만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,920만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,400만원 | 2억 1,646만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,646만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,187만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수69.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.851점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 67.23%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12739 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.09.02 | 2억 7,500만원 | 1억 8,700만원 | 68% | 매각 |
| 2025타경12267 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.08.04 | 2억 8,400만원 | 2억 383만원 | 71.8% | 매각 |
| 2025타경12087 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.07.28 | 2억 7,500만원 | 1억 9,900만원 | 72.4% | 매각 |
| 2025타경12172 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.07.20 | 2억 8,100만원 | 1억 9,888만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경12282 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.07.20 | 2억 7,300만원 | 1억 9,333만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경10910 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.07.15 | 2억 6,900만원 | 2억 6,084만원 | 97% | 매각 |
| 2025타경11163 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로11길 63 (가산동) | 2026.06.17 | 3억 6,700만원 | 2억 6,791만원 | 73% | 매각 |
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