2025타경73572
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동, 메트로타워) [도로명] 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동,메트로타워) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 |
| 토지면적 | 613㎡ (185.4평) | 건물면적 | 17.19㎡ (5.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 80,000,000원 | 최저가격 | (49%)39,200,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,920,000원 | 낙찰가격 | 39,700,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.25 | (70%)56,000,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.25 | (70%)56,000,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.29 | (49%)39,200,000원 | 매각 |
| 9회 | 2026.11.03 | (49%)39,200,000원 | 매각 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동, 메트로타워) | 대 (제2종일반주거지역) | 613㎡ (185.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,053,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동, 메트로타워) (경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동,메트로타워)) | 철근콘크리트구조 | 17.19㎡ (5.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨 아파트(도시형생활주택)로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 613㎡ (185.4평) 건물: 17.19㎡ (5.2평) | 80,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 16층 1608호로서, (사용승인일 : 2018. 06. 20) 외벽;화강석 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽;벽지 마감, 타일 마감 등(탐문조사) 창호;샤시창임. 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 상,하수도시설 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약8미터 포장도로에 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 남동쪽 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 "의정부역 및 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨 아파트(도시형생활주택)로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO 대항력 있음 | 1608호전부 | 전입: 2022-04-05 확정: 2022-03-02 배당: - | 보: 7,950만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 7,950만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-31 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-04-08 | 임차권설정 | 허OO | 79,500,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2025-11-14 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨 아파트(도시형생활주택)로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동, 메트로타워) | 대지면적 | 613㎡ (185.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 17.19㎡ (5.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.8% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의정부시세무서 | 의정부시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 평화로483번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의정부시 평화로483번길 30-3 (의정부동, 메트로타워) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,000만원 | 6,560만원 | 82% | 6.2명 | 6,560만원 |
| 최근 3개월 | 8,000만원 | 6,480만원 | 81% | 5.8명 | 6,480만원 |
| 최근 6개월 | 8,000만원 | 6,400만원 | 80% | 5.4명 | 6,400만원 |
| 최근 12개월 | 8,000만원 | 6,320만원 | 79% | 5.1명 | 6,320만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,960만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,803만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,540만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,540만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,955만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,441만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
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