2025타경11158
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) [도로명] 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동,원준빌딩별관) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25. |
| 토지면적 | 1,194.1㎡ (361.2평) | 건물면적 | 191.2㎡ (57.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 6,756,384,320원 | 최저가격 | (24%)1,622,207,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)162,220,700원 | 청구금액 | 4,927,900,410원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.19 | (100%)6,756,385,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.24 | (70%)4,729,469,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.13 | (24%)1,622,207,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) | 대 (제2종일반주거지역) | 1,194.1㎡ (361.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,064,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) (경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동,원준빌딩별관)) | 철골콘크리트구조 · (사무소) | 191.2㎡ (57.8평) | 일괄평가 (대장연면적 997.44㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,194.1㎡ (361.2평) 건물: 191.2㎡ (57.8평) | 6,756,384,320원 | |||
건물로서 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 숙박업소 등으로 형성된 근린상업지대임. 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 일련번호(1,4) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 일련번호(5,8) 장방형의 토지로서 평지이며 도로로 이용중임 일련번호(6) 장방형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 (1,4,6) 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 접함 (5,8) 자체가 도로이며 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 연결됨 (1) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역) (4,6) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (5) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (8) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축
본건은 경상북도 구미시 형곡동 시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설의 토지 및
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 다진빌딩 2층 253.8700㎡ | 전입: 2010-08-03 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 880,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 253.8700㎡ | 전입: 2010-08-03 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 880,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)에이치원종합건설 대항력 없음 | 기타 / 601호 | 전입: 2012-04-02 확정: - 배당: - | 보: 300만원 월: 220,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 없음 | 점포 / 3층 305.4800㎡ | 전입: 2015-12-30 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 없음 | 점포 / 3층 305.4800㎡ | 전입: 2015-12-30 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 점포 / 7층 256.2100㎡ | 전입: 2016-06-16 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 지하 191.2000㎡ | 전입: 2017-01-13 확정: 2017-01-13 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 201호 224.2100㎡ | 전입: 2017-05-22 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 2층 379.8900㎡ | 전입: 2021-05-04 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 나동 1층 172.8400㎡ | 전입: 2022-03-07 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 172.8400㎡ | 전입: 2022-03-07 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2022-03-10 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 127.0000㎡ | 전입: 2023-03-15 확정: 2023-03-20 배당: - | 보: 1,200만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 5층 501호 | 전입: 2023-08-07 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 기타 / 5층 502호 217.5400㎡ | 전입: 2024-07-03 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 840,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)한솔교육 대항력 없음 | 기타 / 602호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)지에스리테일대구영업소 대항력 없음 | 기타 / 127㎡ | 전입: - 확정: 2023-03-20 배당: - | 보: 1,200만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 4층 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (18건) | - | 보: 2억 700만원 월: 19,220,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-15 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,927,900,410원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 997.44㎡ (301.7평) | 건축면적 | 203.51㎡ (61.6평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 사무소 | 주구조 / 층수 | 철골콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1990-05-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신시로7길 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 신시로7길 18 (형곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 67억 5,638만원 | 55억 4,023만원 | 82% | 6.2명 | 55억 4,023만원 |
| 최근 3개월 | 67억 5,638만원 | 54억 7,267만원 | 81% | 5.8명 | 54억 7,267만원 |
| 최근 6개월 | 67억 5,638만원 | 54억 510만원 | 80% | 5.4명 | 54억 510만원 |
| 최근 12개월 | 67억 5,638만원 | 53억 3,754만원 | 79% | 5.1명 | 53억 3,754만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 98점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 1,110만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 3,694만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 5,119만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 2,806만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 2,314만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 8,731만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 18건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11114 | 근린상가 | 경상북도 구미시 송원서로 74 (원평동) | 2026.08.18 | 19억 9,369만원 | 6억 6,100만원 | 33.2% | 매각 |
| 2025타경10805 | 근린상가 | 경상북도 구미시 금오시장로6길 9-3 (원평동) | 2026.05.20 | 5억 7,298만원 | 1억 8,500만원 | 32.3% | 매각 |
| 2024타경1858 | 근린상가 | 경상북도 구미시 구미중앙로19길 5 (원평동) | 2026.10.16 | 39억 2,032만원 | 11억원 | 28.1% | 진행중 |
| 2025타경10590 | 근린상가 | 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) | 2026.08.05 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경407 | 근린상가 | 경상북도 구미시 칠성로2길 47 (신평동) | 2026.08.12 | 9,200만원 | 4,510만원 | 49% | 매각 |
| 2024타경18900 | 근린상가 | 경상북도 구미시 도봉로 81 (도량동) | 2026.06.19 | 2억 6,200만원 | 5,120만원 | 19.5% | 매각 |
| 2024타경18900 | 근린상가 | 경상북도 구미시 도봉로 81 (도량동) | 2026.05.22 | 1억 8,400만원 | 6,015만원 | 32.7% | 매각 |
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