관련물건번호 (1건)

2026타경600130

제시외건물포함지분매각

매각기일:2026.08.25 (본관 제106호 법정)|담당계:대전지방법원 경매7계 (470-1807)|배당종기일:2026.04.24

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소재지	대전광역시 동구 계족로330번길 44-12 (성남동)			경매구분	부동산강제경매
물건종류	대지	접수/개시결정	-	매각물건	지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 갑구 4번 가처분등기(2025.06.27.등기)가 있으나 가처분권자인 유한회사유니버셜대부가 2026.7.20.자 말소동의서를 제출함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 지
토지면적	361㎡ (109.2평)	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	비공개 (개인)
감정가격	46,396,800원	최저가격	(100%)46,396,800원	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금	(10%)4,639,680원	청구금액	8,083,426원	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.08.25	(100%)46,396,800원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 827,700원/㎡

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	대전광역시 동구 계족로330번길 44-12 (성남동)	대 (제3종일반주거지역)	361㎡ (109.2평)	토지·건물 일괄평가공시지가 827,700원/㎡	매각포함
건물 2	대전광역시 동구 계족로330번길 44-12 (성남동)	대지	-	토지·건물 일괄평가	지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 갑구 4번 가처분등기(2025.06.27.등기)가 있으나 가처분권자인 유한회사유니버셜대부가 2026.7.20.자 말소동의서를 제출함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 지
총 감정가격 합계			토지: 361㎡ (109.2평) 건물: -	46,396,800원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 "성남동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 기호1)·2) 공히, 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호1): 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2): 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 기호1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>. 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

[참고사항]

지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 갑구 4번 가처분등기(2025.06.27.등기)가 있으나 가처분권자인 유한회사유니버셜대부가 2026.7.20.자 말소동의서를 제출함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 지

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2026-01-23|배당요구종기일 : 2026.04.24

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
정OO 대항력 없음	01	전입: 2006-07-20 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
이OO 대항력 없음	-	전입: 2019-08-22 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
계 (2건)	-		보: 0원	인수총액 0원	-

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2026. 1. 23. 경매개시결정|청구/채권금액 : 8,083,426원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2026-01-23	경매개시결정	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	8,083,426원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자	비공개 (개인)	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	대전광역시 동구 계족로330번길 44-12 (성남동)			대지면적	361㎡ (109.2평)
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	대지	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	동구 관할 등기소 (대전지방법원)	대전지방법원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	대전광역시 관할 지방국세청	대전광역시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	동구세무서	동구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	계족로330번길 행정복지센터(주민센터)	대전광역시 동구 계족로330번길 44-12 (성남동)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	4,639만원	3,804만원	82%	6.2명	3,804만원
최근 3개월	4,639만원	3,758만원	81%	5.8명	3,758만원
최근 6개월	4,639만원	3,711만원	80%	5.4명	3,711만원
최근 12개월	4,639만원	3,665만원	79%	5.1명	3,665만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 83점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

4,639만원

예상 대출액: 2,319만원
필요 현금(실투자): 3,170만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

5,010만원

예상 대출액: 3,006만원
필요 현금(실투자): 2,859만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

5,382만원

예상 대출액: 3,498만원
필요 현금(실투자): 2,742만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 2건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 30장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 9건 분석

평균 낙찰가율 75.27%

최고 113.9% · 최저 42.7%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2024타경3488	토지·임야	전북특별자치도 익산시 월성동 산39	2026.06.08	2억 3,964만원	1억 1,789만원	49.2%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-2	2026.06.08	7,225만원	5,250만원	72.7%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 920-1	2026.06.08	9,817만원	7,069만원	72%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 512-1	2026.08.31	46만원	20만원	42.7%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 919-6	2026.06.08	1억 1,452만원	8,500만원	74.2%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 142-2	2026.04.27	1억 4,628만원	1억 6,666만원	113.9%	매각
2025타경20661	토지·임야	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 142-4	2026.04.27	1억 8,419만원	1억 8,888만원	102.5%	매각