2023타경75023 (11)
유찰 6회유치권신고| 소재지 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) [도로명] 경기도 의정부시 신촌로75번길 00016-00000 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함 (유치권성립여부 불분명) |
| 토지면적 | 257㎡ (77.7평) | 건물면적 | 49.61㎡ (15.0평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 182,000,000원 | 최저가격 | (17%)30,589,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)6,117,800원 | 청구금액 | 152,647,720원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.02.11 | (34%)62,426,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.03.18 | (24%)43,698,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.04.22 | (17%)30,589,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.18 | (17%)30,589,000원 | 진행 |
물건 사진 (33장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 대 (제2종일반주거지역) | 257㎡ (77.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,550,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) (경기도 의정부시 신촌로75번길 00016-00000) | 철근콘크리트구조 | 49.61㎡ (15.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함 (유치권성립여부 불분명) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 257㎡ (77.7평) 건물: 49.61㎡ (15.0평) | 182,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함 (유치권성립여부 불분명)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: 2022-02-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: 2022-07-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: 2022-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: 2023-08-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 목적물 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 450,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 500만원 월: 1,450,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-03-17 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-05-12 | 강제경매 | 박OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함 (유치권성립여부 불분명)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 대지면적 | 257㎡ (77.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 49.61㎡ (15.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 19.3% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의정부시세무서 | 의정부시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신촌로75번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,200만원 | 1억 4,924만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,924만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,200만원 | 1억 4,742만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,742만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,200만원 | 1억 4,560만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,560만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,200만원 | 1억 4,378만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,378만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,529만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,363만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,982만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,157만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,306만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,080만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 2건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 33장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경75023 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 2025.11.26 | 3,120만원 | 2,184만원 | 70% | 매각 |
| 2023타경75023 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 2026.11.18 | 1억 8,200만원 | 3,063만원 | 16.8% | 진행중 |
| 2023타경75023 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 2026.04.22 | 3,120만원 | 1,077만원 | 34.5% | 매각 |
| 2025타경72807 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 의정로174번길 22 (가능동, 한솔아트빌) | 2026.05.28 | 2억 1,500만원 | 1억 7,879만원 | 83.2% | 매각 |
| 2025타경3510 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 가능로15번길 9-16 (가능동, 진원M) | 2026.04.30 | 2억 6,600만원 | 1억 8,200만원 | 68.4% | 매각 |
| 2025타경72176 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 태평로156번길 15 (의정부동, 우림노블레스) | 2026.10.01 | 1억 8,100만원 | 1억 4,100만원 | 77.9% | 매각 |
| 2025타경4629 | 다세대·연립 | 경기도 의정부시 진등로11번길 4 (녹양동, 삼전네오빌) | 2026.06.16 | 8,500만원 | 4,177만원 | 49.1% | 매각 |
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