2025타경3525
유찰 3회지분매각| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동, 부영아파트) [도로명] 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동,부영아파트) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 520.8㎡ (157.5평) | 건물면적 | 55.97㎡ (16.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 124,000,000원 | 최저가격 | (34%)42,532,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,253,200원 | 청구금액 | 58,467,197원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.14 | (100%)124,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.19 | (70%)86,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.23 | (49%)60,760,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.28 | (34%)42,532,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.10 | (34%)42,532,000원 | 진행 |
물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동, 부영아파트) | 대 (제2종일반주거지역) | 520.8㎡ (157.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,755,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동, 부영아파트) (부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동,부영아파트)) | 철근콘크리트조 및 블록조 · (공동주택) | 55.97㎡ (16.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 520.8㎡ (157.5평) 건물: 55.97㎡ (16.9평) | 124,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 및 블록조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합)임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 :
본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘사하구청’ 남동측 인근에 위치하는 부영아파트 가동 5층 501호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 당리역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-11-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-11-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 501호 | 전입: 2017-11-27 확정: 2017-11-17 배당: 2025-12-12 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2017-11-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 501호 | 전입: 2025-08-14 확정: 2020-12-16 배당: 2025-11-11 | 보: 2,200만원 월: 450,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1억 3,200만원 월: 450,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-02-03 | 소유권 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-05-15 | 근저당권 | 농OO | 90,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-05-27 | 가압류 | 부OO | 26,010,238원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-08-19 | 임차권설정 | 한OO | 19,550,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-10-10 | 가압류 | 신OO | 10,814,031원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-10-15 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (당리동, 부영아파트)
| 단지명 | (당리동, 부영아파트) | 총 세대수 | 15세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동, 부영아파트) | 대지면적 | 520.8㎡ (157.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 55.97㎡ (16.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 10.7% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 블록조 | 사용승인일자 | 1982-10-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사하구 관할 등기소 (부산서부지원) | 부산서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사하구세무서 | 사하구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 낙동대로390번길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동, 부영아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,400만원 | 1억 168만원 | 82% | 6.2명 | 1억 168만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,400만원 | 1억 44만원 | 81% | 5.8명 | 1억 44만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,400만원 | 9,920만원 | 80% | 5.4명 | 9,920만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,400만원 | 9,796만원 | 79% | 5.1명 | 9,796만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,126만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,973만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,756만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,687만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,206만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,581만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
