2025타경4789
지분매각| 소재지 | (신흥동,신흥역시네마타워) [도로명] 경기도 성남시 수정구 산성대로 267 (신흥동,신흥역시네마타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 벽체없이 개인의원으로 사용 중(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 29,508.3㎡ (8926.3평) | 건물면적 | 135.6㎡ (41.0평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 4,308,000,000원 | 최저가격 | (100%)4,308,000,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)430,800,000원 | 청구금액 | 4,067,546,331원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.24 | (100%)4,308,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (신흥동,신흥역시네마타워) | 대 | 29,508.3㎡ (8926.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (신흥동,신흥역시네마타워) (경기도 성남시 수정구 산성대로 267 (신흥동,신흥역시네마타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상11층 | 135.6㎡ (41.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 벽체없이 개인의원으로 사용 중(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 29,508.3㎡ (8926.3평) 건물: 135.6㎡ (41.0평) | 4,308,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26) 본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임. 본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(
본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.
일괄매각, 벽체없이 개인의원으로 사용 중(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 2층202~204호 | 전입: 2025-01-06 확정: - 배당: - | 보: 2억원 월: 11,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 류OO 대항력 없음 | 2층 202-1호 | 전입: 2025-03-06 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 2,000만원 월: 11,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-03-26 | 근저당권 | 동OOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 4,067,546,331원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 벽체없이 개인의원으로 사용 중(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (신흥동,신흥역시네마타워) | 대지면적 | 29,508.3㎡ (8926.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 135.6㎡ (41.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 11층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (신흥동,신흥역시네마타워) 관할 지방국세청 | (신흥동,신흥역시네마타워) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (신흥동,신흥역시네마타워) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43억 800만원 | 35억 3,256만원 | 82% | 6.2명 | 35억 3,256만원 |
| 최근 3개월 | 43억 800만원 | 34억 8,948만원 | 81% | 5.8명 | 34억 8,948만원 |
| 최근 6개월 | 43억 800만원 | 34억 4,640만원 | 80% | 5.4명 | 34억 4,640만원 |
| 최근 12개월 | 43억 800만원 | 34억 332만원 | 79% | 5.1명 | 34억 332만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 21억 5,400만원
- 필요 현금(실투자)
- 22억 938만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 27억 9,158만원
- 필요 현금(실투자)
- 19억 2,023만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 32억 4,823만원
- 필요 현금(실투자)
- 18억 1,201만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경40378 | 오피스텔 | 경기도 이천시 경충대로 | 2026.08.26 | 2억 2,200만원 | 1억 1,001만원 | 49.6% | 매각 |
| 2024타경51674 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.07.20 | 3억 500만원 | 2억 3,127만원 | 75.8% | 매각 |