관련물건번호 (1건)

2024타경108927

유찰 2회제시외건물포함유치권신고

매각기일:2026.08.21 (신관지하2층입찰법정)|담당계:대구지방법원 경매1계

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소재지	대구광역시 중구 동성로 58-1 (동성로2가)			경매구분	부동산임의경매
물건종류	상가	접수/개시결정	2024.04.23	매각물건	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 2024. 11. 6.자 박성도로부터 목록 1,2,3 부동산에 대해 공사대금 금 230,264,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 채권자가 유치권자 박성도를 상대로 유치권부OO 확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다(부OO)는 확정판결을 받았음(대구지방법원 24가단162966(1심), 대구고등법원 2025나11126(항소심))
토지면적	205㎡ (62.0평)	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	주OOOOOOOOOOOO
감정가격	5,548,791,720원	최저가격	(70%)3,884,154,000원	채무자	주OOOOOOOOOOOO
입찰보증금	(10%)388,415,400원	청구금액	기일입찰 (보증금 10%)	채권자	엠OOOOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
3회	2026.08.21	(70%)3,884,154,000원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO(OOOOOO) OOO · 개별공시지가(2026) : 9,141,000원/㎡

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	대구광역시 중구 동성로 58-1 (동성로2가)	대 (중심상업지역)	205㎡ (62.0평)	토지·건물 일괄평가공시지가 9,141,000원/㎡	매각포함
건물 2	대구광역시 중구 동성로 58-1 (동성로2가)	상가	-	토지·건물 일괄평가	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 2024. 11. 6.자 박성도로부터 목록 1,2,3 부동산에 대해 공사대금 금 230,264,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 채권자가 유치권자 박성도를 상대로 유치권부OO 확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다(부OO)는 확정판결을 받았음(대구지방법원 24가단162966(1심), 대구고등법원 2025나11126(항소심))
총 감정가격 합계			토지: 205㎡ (62.0평) 건물: -	5,548,791,720원

[참고사항]

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 2024. 11. 6.자 박성도로부터 목록 1,2,3 부동산에 대해 공사대금 금 230,264,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 채권자가 유치권자 박성도를 상대로 유치권부OO 확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다(부OO)는 확정판결을 받았음(대구지방법원 24가단162966(1심), 대구고등법원 2025나11126(항소심))

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임차인 현황

말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2024-04-23	경매개시결정(신청채권)	엠OOOOOOOOO	-	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	엠OOOOOOOOO	채무자	주OOOOOOOOOOOO
소유자	주OOOOOOOOOOOO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	대구광역시 중구 동성로 58-1 (동성로2가)			대지면적	205㎡ (62.0평)
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	상가	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	중구 관할 등기소 (대구지방법원)	대구지방법원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	대구광역시 관할 지방국세청	대구광역시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	중구세무서	중구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	동성로 행정복지센터(주민센터)	대구광역시 중구 동성로 58-1 (동성로2가)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	55억 4,879만원	45억 5,000만원	82%	6.2명	45억 5,000만원
최근 3개월	55억 4,879만원	44억 9,452만원	81%	5.8명	44억 9,452만원
최근 6개월	55억 4,879만원	44억 3,903만원	80%	5.4명	44억 3,903만원
최근 12개월	55억 4,879만원	43억 8,354만원	79%	5.1명	43억 8,354만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

38억 8,415만원

예상 대출액: 19억 4,207만원
필요 현금(실투자): 19억 9,280만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

41억 9,488만원

예상 대출액: 25억 1,693만원
필요 현금(실투자): 17억 3,209만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

45억 561만원

예상 대출액: 29억 2,865만원
필요 현금(실투자): 16억 3,452만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 3건 분석

평균 낙찰가율 26.69%

최고 38.5% · 최저 5.8%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2023타경110702	근린상가	부산광역시 강서구 명지국제11로 00060-00000	2026.08.19	5억 300만원	1억 8,000만원	35.8%	매각
2025타경658	근린상가	경상남도 사천시 서포면 잔드리길 231	2026.09.21	12억 1,119만원	4억 6,667만원	38.5%	매각
2024타경123889	오피스텔	(동천동,씨네피아)	2026.08.12	8,200만원	473만원	5.8%	매각