2025타경51921
유찰 4회| 소재지 | 충청북도 괴산군 괴산읍 산18-17 [도로명] [토지 임야 22109㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨. |
| 토지면적 | 29,712㎡ (8987.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,051,950,000원 | 최저가격 | (12%)123,761,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,376,100원 | 청구금액 | 877,017,363원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)360,819,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.13 | (24%)252,573,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.17 | (17%)176,801,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.22 | (12%)123,761,000원 | 진행 |
물건 사진 (30장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 괴산군 괴산읍 산18-17 | 대 | 29,712㎡ (8987.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 괴산군 괴산읍 산18-17 ([토지 임야 22109㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 29,712㎡ (8987.9평) 건물: - | 1,051,950,000원 | |||
본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경 대체로 보통임. 본건 남서측 원거리로 508번 지방도가 통과하며, 남동측 도보 약 25분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 1,2) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 3) 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-16 | 소유권 | 차OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-08-14 | 근저당권 | 농OO | 1,032,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-08-14 | 지상권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-10-29 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 괴산군 괴산읍 산18-17 | 대지면적 | 29,712㎡ (8987.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 괴산군 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 괴산군세무서 | 괴산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 괴산읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 괴산군 괴산읍 산18-17 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 5,195만원 | 8억 6,259만원 | 82% | 6.2명 | 8억 6,259만원 |
| 최근 3개월 | 10억 5,195만원 | 8억 5,207만원 | 81% | 5.8명 | 8억 5,207만원 |
| 최근 6개월 | 10억 5,195만원 | 8억 4,156만원 | 80% | 5.4명 | 8억 4,156만원 |
| 최근 12개월 | 10억 5,195만원 | 8억 3,104만원 | 79% | 5.1명 | 8억 3,104만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,188만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,124만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,019만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,293만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,331만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,982만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51989 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 14 | 2026.05.20 | 1억 75만원 | 7,200만원 | 71.5% | 매각 |
| 2025타경52147 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 649 | 2026.08.04 | 1억 2,993만원 | 5,153만원 | 39.7% | 매각 |
| 2026타경50086 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 594 | 2026.08.05 | 3억 8,092만원 | 1억 8,866만원 | 49.5% | 매각 |
| 2024타경55781 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 불정면 지장리 775 | 2026.07.21 | 5,902만원 | 3,000만원 | 50.8% | 매각 |
| 2025타경52030 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67 | 2026.08.05 | 1억 4,293만원 | 3,759만원 | 26.3% | 매각 |
| 2026타경50057 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 소수면 입암리 639-2 | 2026.10.07 | 4억 6,609만원 | 1억 9,200만원 | 41.2% | 매각 |
| 2026타경50057 | 토지·임야 | 충청북도 괴산군 소수면 수리 569-2 | 2026.10.07 | 4억 6,750만원 | 1억 9,200만원 | 41.1% | 매각 |
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