2025타경463
유찰 4회제시외건물포함✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.10 (별관103호 입찰(배당)법정)||
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| 소재지 | 경상남도 김해시 지내동 510 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 건물 포함. |
| 토지면적 | 932㎡ (281.9평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 504,812,000원 | 최저가격 | (12%)59,391,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,939,100원 | 청구금액 | 303,195,680원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.23 | (34%)173,151,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.01 | (24%)121,206,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)84,844,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.10 | (12%)59,391,000원 | 진행 |
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물건 사진 (13장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 지내동 510 | 전 (제2종일반주거지역) | 932㎡ (281.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 227,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 지내동 510 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 건물 포함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 932㎡ (281.9평) 건물: - | 504,812,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
경상남도 김해시 지내동 소재 활천중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 제시외건물이 소재합니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
[참고사항]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 건물 포함.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2015-04-07|배당요구종기일 : 2025.07.21
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2015. 4. 7. 근저당권|청구/채권금액 : 303,195,680원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2015-01-21 | 소유권이전 | 전OO | 160,000,000원 | 매매 거래가액:160,000,000원 | 2015.01.21 갑(2) 소유권이전 전OO 매매 거래가액:160,000,000원 |
| 0 | 2015-01-21 | 소유권이전 | 전OO | 160,000,000원 | 매매 거래가액:160,000,000원 | 2015.01.21 갑(2) 소유권이전 전OO 매매 거래가액:160,000,000원 |
| 1 | 2015-01-21 | 소유권 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2015-04-07 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 97,500,000원 | 말소기준등기 | 2015.04.07 을(2) 근저당권설정 새김해새마을금고 97,500,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2015-04-07 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 97,500,000원 | 말소기준등기 | 2015.04.07 을(2) 근저당권설정 새김해새마을금고 97,500,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2015-04-07 | 근저당권 | 새OO | 97,500,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2015-04-07 | 지상권 | 새OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2015-07-07 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 32,500,000원 | 말소 | 2015.07.07 을(5) 근저당권설정 새김해새마을금고 32,500,000 소멸 |
| 2 | 2015-07-07 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 32,500,000원 | 말소 | 2015.07.07 을(5) 근저당권설정 새김해새마을금고 32,500,000 소멸 |
| 4 | 2015-07-07 | 근저당권 | 새OO | 32,500,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-07-23 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 130,000,000원 | 말소 | 2024.07.23 을(8) 근저당권설정 새김해새마을금고 130,000,000 소멸 |
| 3 | 2024-07-23 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 130,000,000원 | 말소 | 2024.07.23 을(8) 근저당권설정 새김해새마을금고 130,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-07-23 | 근저당권 | 새OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-08-02 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 130,000,000원 | 말소 | 2024.08.02 을(9) 근저당권설정 새김해새마을금고 130,000,000 소멸 |
| 4 | 2024-08-02 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 130,000,000원 | 말소 | 2024.08.02 을(9) 근저당권설정 새김해새마을금고 130,000,000 소멸 |
| 6 | 2024-08-02 | 근저당권 | 새OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-08-09 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 65,000,000원 | 말소 | 2024.08.09 을(10) 근저당권설정 새김해새마을금고 65,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-08-09 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 65,000,000원 | 말소 | 2024.08.09 을(10) 근저당권설정 새김해새마을금고 65,000,000 소멸 |
| 7 | 2024-08-09 | 근저당권 | 새OO | 65,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-16 | 임의경매 | 새김해새마을금고 | 303,195,680원 | 2025타경463 | 2025.04.16 갑(5) 임의경매 새김해새마을금고 청구금액 303,195,680 2025타경463 소멸 |
| 6 | 2025-04-16 | 임의경매 | 새김해새마을금고 | 303,195,680원 | 2025타경463 | 2025.04.16 갑(5) 임의경매 새김해새마을금고 청구금액 303,195,680 2025타경463 소멸 |
| 8 | 2025-04-16 | 임의경매 | 새OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 건물 포함.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 지내동 510 | 대지면적 | 932㎡ (281.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지내동 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 지내동 510 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 481만원 | 4억 1,394만원 | 82% | 6.2명 | 4억 1,394만원 |
| 최근 3개월 | 5억 481만원 | 4억 889만원 | 81% | 5.8명 | 4억 889만원 |
| 최근 6개월 | 5억 481만원 | 4억 384만원 | 80% | 5.4명 | 4억 384만원 |
| 최근 12개월 | 5억 481만원 | 3억 9,880만원 | 79% | 5.1명 | 3억 9,880만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 51만원
최저매각가 대비 +4,714만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수26.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.605점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 32.86%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11357 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 분성로707번길 38 (지내동) | 2026.07.15 | 2억 1,000만원 | 6,001만원 | 28.6% | 매각 |
| 2024타경7198 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 대동면 수안리 151 | 2026.07.16 | 8,719만원 | 832만원 | 9.5% | 매각 |
| 2024타경7167 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 인제로170번길 15-17 (어방동) | 2026.08.04 | 13억 6,719만원 | 4억 2,111만원 | 30.8% | 매각 |
| 2024타경6959 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 대동면 주중길 102-7 | 2026.04.30 | 2억 5,845만원 | 1억 2,664만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경11222 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 558-3 | 2026.09.02 | 5억 5,233만원 | 1억 5,110만원 | 27.4% | 매각 |
| 2025타경593 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 대동면 주동리 999-18 | 2026.06.16 | 5억 9,462만원 | 2억 8,110만원 | 47.3% | 매각 |
| 2025타경101376 | 토지·임야 | 부산광역시 강서구 제도로 1138-27 (강동동) | 2026.06.16 | 1억 6,467만원 | 9,140만원 | 55.5% | 매각 |
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