2025타경10400
유찰 2회| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 [도로명] [토지 임야 1686㎡] | 경매구분 | 공유물분할을위한경매(부동산) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 분묘 수기 존재(감정평가에 반영)하며, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록의 왼쪽에는 조립식 건출물과 오른쪽에는 철망으로 경계가 확인되나 정확한 여부는 측량감정이 필요함 |
| 토지면적 | 1,686㎡ (510.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 460,278,000원 | 최저가격 | (70%)322,195,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)32,219,500원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.10 | (100%)460,278,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.08 | (70%)322,195,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.12 | (49%)225,537,000원 | 매각 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 | 임야 (자연녹지지역) | 1,686㎡ (510.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 45,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 ([토지 임야 1686㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 분묘 수기 존재(감정평가에 반영)하며, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록의 왼쪽에는 조립식 건출물과 오른쪽에는 철망으로 경계가 확인되나 정확한 여부는 측량감정이 필요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,686㎡ (510.0평) 건물: - | 460,278,000원 | |||
본건 토지는 속초시 장사동 소재 "영랑호" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대입니다. 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교통사정은 보통인 편입니다. 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 묘지" 상태입니다. 본건 남측 세로(불)를 통하여 출입가능합니다. 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(속초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(군용전기통신시설)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 본건 지상 일부에 분묘 수기가 소재합니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
- 분묘 수기 존재(감정평가에 반영)하며, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록의 왼쪽에는 조립식 건출물과 오른쪽에는 철망으로 경계가 확인되나 정확한 여부는 측량감정이 필요함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
- 분묘 수기 존재(감정평가에 반영)하며, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록의 왼쪽에는 조립식 건출물과 오른쪽에는 철망으로 경계가 확인되나 정확한 여부는 측량감정이 필요함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 | 대지면적 | 1,686㎡ (510.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 속초시 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 속초시세무서 | 속초시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 장사동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 6,027만원 | 3억 7,742만원 | 82% | 6.2명 | 3억 7,742만원 |
| 최근 3개월 | 4억 6,027만원 | 3억 7,282만원 | 81% | 5.8명 | 3억 7,282만원 |
| 최근 6개월 | 4억 6,027만원 | 3억 6,822만원 | 80% | 5.4명 | 3억 6,822만원 |
| 최근 12개월 | 4억 6,027만원 | 3억 6,361만원 | 79% | 5.1명 | 3억 6,361만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 6,109만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,264만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 878만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,101만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 4,293만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,292만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10400 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산287 | 2026.08.12 | 4억 6,027만원 | 2억 4,700만원 | 53.7% | 매각 |
| 2025타경259 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 장사동 산281 | 2026.07.22 | 3억 2,895만원 | 5,528만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경1878 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 중앙동 481-80 | 2025.09.24 | 2억 8,016만원 | 11억 2,500만원 | 401.6% | 매각 |
| 2025타경235 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 장사동 355 | 2026.05.20 | 2억 2,178만원 | 1억 300만원 | 46.4% | 매각 |
| 2024타경1397 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 | 2026.04.22 | 1억 5,960만원 | 3,832만원 | 24% | 매각 |
| 2024타경1397 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 | 2026.01.07 | 1억 5,960만원 | 7,650만원 | 47.9% | 매각 |
| 2025타경10298 | 토지·임야 | 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 | 2026.07.08 | 3억 5,530만원 | 5,481만원 | 15.4% | 매각 |