2025타경12424
유찰 5회지분매각2026.11.04 (제112호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰) [도로명] 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰(1동)) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | 2025.09.27 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 734.6㎡ (222.2평) | 건물면적 | 28.78㎡ (8.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 277,000,000원 | 최저가격 | (33%)90,767,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,076,700원 | 청구금액 | 280,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.23 | (64%)177,280,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.26 | (51%)141,824,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.01 | (41%)113,459,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.04 | (33%)90,767,000원 | 진행 |
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물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰) | 대 (제3종일반주거지역) | 734.6㎡ (222.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,550,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰) (서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰(1동))) | 철근콘크리트구조 | 28.78㎡ (8.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 734.6㎡ (222.2평) 건물: 28.78㎡ (8.7평) | 277,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함. (화곡동 367-73, 367-188) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-07-07|배당요구종기일 : 2025.12.29
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-09-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 있음 | 701호 | 전입: 2020-09-16 확정: 2020-09-16 배당: 2025-09-27 | 보: 2억 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.07.07.가압류|청구/채권금액 : 280,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-09-10 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-07 | 가압류 | 주OO | 270,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-09-25 | 가압류 | 서OO | 250,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-09-04 | 압류 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-09-29 | 강제경매 | 권OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰) | 대지면적 | 734.6㎡ (222.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 28.78㎡ (8.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.9% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가로공원로88길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 (화곡동, 세담파크뷰) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,714만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,714만원 |
| 최근 3개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,437만원 | 81% | 5.8명 | 2억 2,437만원 |
| 최근 6개월 | 2억 7,700만원 | 2억 2,160만원 | 80% | 5.4명 | 2억 2,160만원 |
| 최근 12개월 | 2억 7,700만원 | 2억 1,883만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,883만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 7,964만원
최저매각가 대비 +264만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 61.6%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11122 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) | 2026.05.07 | 2억 6,200만원 | 1억 6,869만원 | 64.4% | 매각 |
| 2025타경9496 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 월정로32길 79 (화곡동, 경민아트빌) | 2026.07.28 | 2억 4,800만원 | 1억 6,679만원 | 67.3% | 매각 |
| 2025타경11536 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 강서로17나길 23 (화곡동, 근화아이리스) | 2026.11.05 | 2억 9,400만원 | 1억 5,500만원 | 52.7% | ?? |
| 2024타경146797 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 화곡로26가길 43-7 (화곡동, 에이브릴 하우스1) | 2026.04.21 | 24억 7,726만원 | 20억 2,887만원 | 81.9% | 매각 |
| 2025타경10866 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 30 (화곡동, 신영베르디움A) | 2026.05.07 | 2억 6,000만원 | 1억 6,740만원 | 64.4% | 매각 |
| 2025타경11537 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 강서로17길 103 (화곡동) | 2026.07.29 | 24억 154만원 | 15억 4,690만원 | 64.4% | 매각 |
| 2024타경139355 | 단독·다가구 | 서울특별시 양천구 화곡로14길 30 (신월동, 에스케이이빌리지) | 2026.05.20 | 2억 5,400만원 | 2억 1,500만원 | 84.6% | 매각 |
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