2025타경42646
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 비전로56번길 7-8 (비전동) [도로명] [집합건물 철근콘크리트구조 53.9㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 비전동 공동주택 '썬아트빌'5층에 속하는 전유부분으로서, 엘레베이터 없음. 신청채권자 확인 필요 2026. 5. 26.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출 |
| 토지면적 | 267.3㎡ (80.9평) | 건물면적 | 53.9㎡ (16.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 177,000,000원 | 최저가격 | (34%)60,711,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,071,100원 | 청구금액 | 185,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.11 | (70%)123,900,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.15 | (49%)86,730,000원 | 진행 |
| 5회 | 2026.09.15 | (49%)86,730,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.27 | (34%)60,711,000원 | 진행 |
물건 사진 (29장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 비전로56번길 7-8 (비전동) | 대 (제1종일반주거지역) | 267.3㎡ (80.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,053,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 비전로56번길 7-8 (비전동) ([집합건물 철근콘크리트구조 53.9㎡]) | 철근콘크리트구조 | 53.9㎡ (16.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 비전동 공동주택 '썬아트빌'5층에 속하는 전유부분으로서, 엘레베이터 없음. 신청채권자 확인 필요 2026. 5. 26.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 267.3㎡ (80.9평) 건물: 53.9㎡ (16.3평) | 177,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평스라브지붕 필로티구조의 5층 다세대주택임. -외벽:전면은 석재붙임외 드라이비트마감 -내벽:벽지 도배 및 일부 타일마감 -창호:샷시창 5층규모 다세대주택의 501호 단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실2,현관 등) 급배수,위생설비,도시가스,주차장(1층)시설 갖추고 있으며 개별난방구조임. 방형의 다세대주택부지로 접면도로(북측)및 주위와는 등고평탄함. 북측으로 소로2류의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 소로2류(폭8m - 10m 접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(한광중고등학교) <교육환경 보호에 관한
본건은 경기도 평택시 비전동 "한광중고등학교"동남측 인근에 위치하며 주위는 대부분 단독 주택이 소재하는 외 공동주택이 혼재하는 일반주거지역으로 주거환경은 대체로 양호한 편임. 차량의 출입이 용이하며 중심지 인근지역으로 남측의 간선도로변에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 양호한 편임.
비전동 공동주택 '썬아트빌'5층에 속하는 전유부분으로서, 엘레베이터 없음. 신청채권자 확인 필요 2026. 5. 26.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-03-28 확정: 2022-02-25 배당: 2025-09-12 | 보: 1억 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 있음 | 별지기재부동산501호전부 | 전입: 2022-03-28 확정: 2022-02-25 배당: - | 보: 1억 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 501호 | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 501호 | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JOOO 대항력 없음 | 501호 | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN HUILIN 대항력 없음 | 주거 / 501호 | 전입: 2024-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 3억 7,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-03 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 185,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
비전동 공동주택 '썬아트빌'5층에 속하는 전유부분으로서, 엘레베이터 없음. 신청채권자 확인 필요 2026. 5. 26.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 비전로56번길 7-8 (비전동) | 대지면적 | 267.3㎡ (80.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 53.9㎡ (16.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 20.2% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 비전로56번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 비전로56번길 7-8 (비전동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,700만원 | 1억 4,514만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,514만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,700만원 | 1억 4,337만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,337만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,700만원 | 1억 4,160만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,160만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,700만원 | 1억 3,983만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,983만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,035만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,902만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,934만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,494만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,577만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,342만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 42장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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