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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경115

유찰 8회
매각기일:2026.11.23 (경매법정)|담당계:제천지원 경매1계 (043-640-2040~1)|배당종기일:2025.09.17
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소재지
충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4
경매구분부동산임의경매
물건종류임야접수/개시결정2025.06.19매각물건1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상
토지면적0건물면적0소유자김OO
감정가격663,399,000원최저가격
(15%)97,388,000원
채무자김OO
입찰보증금
(10%)9,738,800원
청구금액491,283,212원채권자제OOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.06.19
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4임야-토지·건물 일괄평가1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
663,399,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 '송학면행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 남동측 근거리에 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1, 3, 4, 8~11) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 2, 5~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 13) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임. 기호 14, 18, 20) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 15, 21~23, 26, 27) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 16, 17) 인접필지 대비 경사를

[참고사항]

1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-01-06|배당요구종기일 : 2025.09.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.1.6.근저당권|청구/채권금액 : 491,283,212원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-01-06근저당권장OO-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-06-19경매개시결정(신청채권)제OOOOOOO491,283,212원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상

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당사자 내역

채권자제OOOOOOO채무자김OO
소유자김OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소제천시 관할 등기소 (제천지원)제천지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서제천시세무서제천시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터송학면 행정복지센터(주민센터)충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월6억 6,339만원5억 4,398만원82%6.2명5억 4,398만원
최근 3개월6억 6,339만원5억 3,735만원81%5.8명5억 3,735만원
최근 6개월6억 6,339만원5억 3,071만원80%5.4명5억 3,071만원
최근 12개월6억 6,339만원5억 2,408만원79%5.1명5억 2,408만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 4,638만원
최저매각가 대비 +2,900만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수43.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수36점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수32.775점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
9,738만원
예상 대출액
4,869만원
필요 현금(실투자)
5,776만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 517만원
예상 대출액
6,310만원
필요 현금(실투자)
5,122만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 1,297만원
예상 대출액
7,343만원
필요 현금(실투자)
4,878만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 85.3% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 8회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 40.35%
최고 47.9% · 최저 32.8%
50%100%평균48%07/1333%04/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경135토지·임야충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-22026.07.133억 1,903만원1억 5,290만원47.9%매각
2025타경83토지·임야충청북도 제천시 흑석무도로5길 40 (흑석동)2026.04.203억 2,464만원1억 637만원32.8%매각

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