2026타경50294
제시외건물포함지분매각| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 163-3 (풍덕동) [도로명] 전라남도 순천시 남산로 163-3 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 제시외 건물 매각 포함 5. 목록 2.건물: 공부상기와지붕이나 현황은 강판지붕임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 60.17㎡ (18.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 43,701,600원 | 최저가격 | (100%)43,701,600원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)4,370,160원 | 청구금액 | 50,204,613원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.31 | (100%)43,701,600원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 163-3 (풍덕동) | 대 (제2종일반주거지역) | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 163-3 (풍덕동) (전라남도 순천시 남산로 163-3) | 벽돌구조 · (단독주택) | 60.17㎡ (18.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 제시외 건물 매각 포함 5. 목록 2.건물: 공부상기와지붕이나 현황은 강판지붕임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 60.17㎡ (18.2평) | 43,701,600원 | |||
벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 단독주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 본건 기호2(가)는 공부상 '기와지붕' 이나, 현황은 리모델링하여 '강판지붕' 임. 임대관계는 미상임.
본건 기호(1)은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "풍덕중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 평지대내 정방형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. '건물 감정평가 요항표' 참조. 임대관계는 미상임. 기호2(가)
일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 제시외 건물 매각 포함 5. 목록 2.건물: 공부상기와지붕이나 현황은 강판지붕임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 1978-01-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 50,204,613원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 제시외 건물 매각 포함 5. 목록 2.건물: 공부상기와지붕이나 현황은 강판지붕임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 163-3 (풍덕동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 60.17㎡ (18.2평) | 건축면적 | 60.17㎡ (18.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1975-01-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 순천시 관할 등기소 (순천지원) | 순천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 순천시세무서 | 순천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 남산로 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 163-3 (풍덕동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,370만원 | 3,583만원 | 82% | 6.2명 | 3,583만원 |
| 최근 3개월 | 4,370만원 | 3,539만원 | 81% | 5.8명 | 3,539만원 |
| 최근 6개월 | 4,370만원 | 3,496만원 | 80% | 5.4명 | 3,496만원 |
| 최근 12개월 | 4,370만원 | 3,452만원 | 79% | 5.1명 | 3,452만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,185만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,033만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,831만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,739만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,295만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,630만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경50274 | 단독·다가구 | 전라남도 순천시 상사면 마륜전원길 39-8 | 2026.09.28 | 5억 6,943만원 | 3억 4,800만원 | 61.1% | 매각 |
| 2026타경50016 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉길 62-16 (조례동) | 2026.09.28 | 3억 1,133만원 | 1억 4,799만원 | 47.5% | 매각 |
| 2025타경51958 | 단독·다가구 | 전라남도 순천시 인월동 852 | 2026.09.07 | 1억 7,923만원 | 8,300만원 | 46.3% | 매각 |
| 2025타경51725 | 단독·다가구 | 전라남도 순천시 생목동 98 | 2026.08.31 | 3억 427만원 | 1억 5,580만원 | 51.2% | 매각 |
| 2026타경50138 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 순천시 망산2길 11 (가곡동) | 2026.08.24 | 1억 1,614만원 | 6,512만원 | 56.1% | 매각 |
| 2025타경532 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 순천시 매곡큰길 19-7 (매곡동) | 2026.08.18 | 2억 181만원 | 6,510만원 | 32.3% | 매각 |
| 2025타경51506 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) | 2026.07.20 | 30억 6,404만원 | 10억 5,210만원 | 34.3% | 매각 |