2024타경406159
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 [도로명] 강원특별자치도 원주시 원문로 1342 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기 |
| 토지면적 | 748㎡ (226.3평) | 건물면적 | 52.77㎡ (16.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 456,748,000원 | 최저가격 | (100%)456,748,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)22,380,700원 | 낙찰가격 | 110,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.22 | (49%)223,807,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.27 | (34%)156,665,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.31 | (24%)109,666,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.11.16 | (100%)456,748,000원 | 진행 |
물건 사진 (61장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 | 주유소용지 (일반공업지역) | 748㎡ (226.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 439,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 (강원특별자치도 원주시 원문로 1342) | 철근콘크리트구조 · (위험물저장및처리시설) | 52.77㎡ (16.0평) | 일괄평가 (대장연면적 258.26㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 748㎡ (226.3평) 건물: 52.77㎡ (16.0평) | 456,748,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다. 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다. 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2024-11-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-04 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-08-27 | 근저당권 | (OOOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-11-08 | 임의경매 | (OOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 | 대지면적 | 399㎡ (120.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 258.26㎡ (78.1평) | 건축면적 | 152.72㎡ (46.2평) | 건폐율 / 용적률 | 38.3% / 64.7% |
| 주용도 | 위험물저장및처리시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2005-02-17 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 무실동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 5,674만원 | 3억 7,453만원 | 82% | 6.2명 | 3억 7,453만원 |
| 최근 3개월 | 4억 5,674만원 | 3억 6,996만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,996만원 |
| 최근 6개월 | 4억 5,674만원 | 3억 6,539만원 | 80% | 5.4명 | 3억 6,539만원 |
| 최근 12개월 | 4억 5,674만원 | 3억 6,083만원 | 79% | 5.1명 | 3억 6,083만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 38점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 2,837만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,139만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 9,597만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,074만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 4,438만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,926만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 61장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경305204 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 무실동 145-3 | 2026.08.31 | 22억 802만원 | 7억 7,788만원 | 35.2% | 매각 |
| 2023타경305204 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 무실동 127-2 | 2026.10.19 | 18억 5,694만원 | 4억 6,500만원 | 25% | 매각 |
| 2023타경305204 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 무실동 122-2 | 2026.08.31 | 14억 6,190만원 | 5억 1,100만원 | 35% | 매각 |
| 2024타경404672 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4 | 2026.06.22 | 893만원 | 361만원 | 40.4% | 매각 |
| 2025타경20632 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-1 | 2026.07.20 | 10억 7,616만원 | 5억 5,000만원 | 51.1% | 매각 |
| 2025타경20632 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-2 | 2026.07.20 | 10억 765만원 | 4억 2,375만원 | 42.1% | 매각 |
| 2024타경406999 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 | 2026.08.31 | 15억 834만원 | 2억 1,500만원 | 14.3% | 매각 |
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