2025타경15873
유찰 2회제시외건물포함2026.11.03 (경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 720-1 [도로명] 충청남도 홍성군 백월로117번길 23 (1동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임 |
| 토지면적 | 2,806㎡ (848.8평) | 건물면적 | 173.16㎡ (52.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,207,229,720원 | 최저가격 | (49%)591,543,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)59,154,300원 | 청구금액 | 150,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.12 | (100%)1,207,229,720원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.16 | (70%)845,061,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.21 | (49%)591,543,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.03 | (49%)591,543,000원 | 진행 |
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물건 사진 (78장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 홍성군 홍성읍 720-1 | 대 (자연녹지지역) | 2,806㎡ (848.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 158,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 홍성군 홍성읍 720-1 (충청남도 홍성군 백월로117번길 23 (1동)) | 벽돌구조 · (단독주택) | 173.16㎡ (52.4평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,806㎡ (848.8평) 건물: 173.16㎡ (52.4평) | 1,207,229,720원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 '홍주요양병원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지 근교에 위치한 읍소재지 내 농촌지대로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로 주상용건부지임. 기호(2),(3) : 부정형의 완만한 경사지로 도로임. 북측으로 폭 약 3~4m의 포장된 세로와 접하여 진출입함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(1) 지상에 제시외 수목 등 및 관정이 소재하여 감정평가하였으나, 소유미상인 바 유의요함. 기호(2),(3)은 공부상 지목 ‘임
[참고사항]
- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2015-01-13|배당요구종기일 : 2025.10.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-03-16 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 영해광산케이디마인 주식회사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-03-16 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 영해광산케이디마인 주식회사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-03-16 확정: 2017-03-01 배당: 2017-03-01 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 영해광산케이디마인 주식회사 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-03-16 확정: 2017-03-01 배당: 2017-03-01 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 서우 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-30 확정: 2022-04-30 배당: 2022-04-30 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 서우 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-30 확정: 2022-04-30 배당: 2022-04-30 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-05-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 서우 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2022-05-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2022-06-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-29 확정: 2022-06-29 배당: 2022-06-29 | 보: 10만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-29 확정: 2022-06-29 배당: 2022-06-29 | 보: 10만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-11-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-11-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-11-16 확정: 2023-11-16 배당: 2023-11-16 | 보: 2,023만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인19 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,300,000억 10만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (19건) | - | 보: 5,300,001억 4,053만원 월: 300,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2015.1.13.근저당|청구/채권금액 : 150,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2007-10-17 | 소유권이전 | 박OO | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원 | 2007.10.17 갑(3) 소유권이전 박OO 매매 거래가액:350,000,000원 |
| 0 | 2007-10-17 | 소유권이전 | 박OO | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원 | 2007.10.17 갑(3) 소유권이전 박OO 매매 거래가액:350,000,000원 |
| 1 | 2015-01-13 | 근저당권설정 | 장OO | 533,000,000원 | 말소기준등기 | 2015.01.13 을(3) 근저당권설정 장곡농협 533,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2015-01-13 | 근저당권설정 | 장OO | 533,000,000원 | 말소기준등기 | 2015.01.13 을(3) 근저당권설정 장곡농협 533,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2023-04-20 | 근저당권설정 | 임OO | 225,000,000원 | 말소 | 2023.04.20 을(19) 근저당권설정 임OO 225,000,000 소멸 |
| 2 | 2023-04-20 | 근저당권설정 | 임OO | 225,000,000원 | 말소 | 2023.04.20 을(19) 근저당권설정 임OO 225,000,000 소멸 |
| 3 | 2025-07-25 | 임의경매 | 임OO | 150,000,000원 | 2025타경15873 | 2025.07.25 갑(10) 임의경매 임OO 청구금액 150,000,000 2025타경15873 소멸 |
| 3 | 2025-07-25 | 임의경매 | 임OO | 150,000,000원 | 2025타경15873 | 2025.07.25 갑(10) 임의경매 임OO 청구금액 150,000,000 2025타경15873 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 홍성군 홍성읍 720-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 173.16㎡ (52.4평) | 건축면적 | 173.16㎡ (52.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 2009-07-16 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 홍성군 관할 등기소 (홍성지원) | 홍성지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 홍성군세무서 | 홍성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 홍성읍 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 홍성군 홍성읍 720-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 722만원 | 9억 8,992만원 | 82% | 6.2명 | 9억 8,992만원 |
| 최근 3개월 | 12억 722만원 | 9억 7,785만원 | 81% | 5.8명 | 9억 7,785만원 |
| 최근 6개월 | 12억 722만원 | 9억 6,578만원 | 80% | 5.4명 | 9억 6,578만원 |
| 최근 12개월 | 12억 722만원 | 9억 5,371만원 | 79% | 5.1명 | 9억 5,371만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
12억 5,203만원
최저매각가 대비 +4,480만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.755점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 55점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
5억 9,154만원
- 예상 대출액
- 2억 9,577만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,027만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6억 3,886만원
- 예상 대출액
- 3억 8,331만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,057만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
6억 8,618만원
- 예상 대출액
- 4억 4,602만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 5,571만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 19건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 78장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 39.33%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1121 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산로50번길 66-9 | 2026.07.07 | 4억 9,857만원 | 1억 1,700만원 | 23.5% | 매각 |
| 2025타경1121 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 | 2026.08.11 | 25억 8,352만원 | 6억 3,210만원 | 24.5% | 매각 |
| 2025타경1171 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 소향길91번길 75 | 2026.08.25 | 6억 8,773만원 | 4억 5,000만원 | 65.4% | 매각 |
| 2025타경1033 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 | 2026.05.12 | 10억 4,214만원 | 6억 7,800만원 | 65.1% | 매각 |
| 2025타경1246 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 204-2 | 2026.10.06 | 2,022만원 | 706만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경15930 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 346-24 | 2026.10.20 | 5억 2,890만원 | 1억 4,400만원 | 27.2% | 매각 |
| 2025타경15794 | 토지·임야 | 충청남도 홍성군 홍성읍 홍장북로475번길 26-11 | 2026.09.08 | 1억 506만원 | 2,700만원 | 25.7% | 매각 |
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