2025타경5988
유찰 8회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 [도로명] 경상북도 청도군 남성현로 350-30 (1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. |
| 토지면적 | 675㎡ (204.2평) | 건물면적 | 50.4㎡ (15.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 27,251,373,800원 | 최저가격 | (6%)1,570,988,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)157,098,800원 | 낙찰가격 | 1,571,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.06.23 | (24%)6,543,055,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.22 | (17%)4,580,139,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.20 | (12%)3,206,097,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.21 | (6%)1,570,988,000원 | 매각 |
물건 사진 (81장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 | 유원지 (계획관리지역) | 675㎡ (204.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 117,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (경상북도 청도군 남성현로 350-30 (1동)) | 철근콘크리트구조 | 50.4㎡ (15.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 675㎡ (204.2평) 건물: 50.4㎡ (15.2평) | 27,251,373,800원 | |||
대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온
일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 1동(1층상가점포)50.4㎡ | 전입: 2020-10-30 확정: - 배당: 2025-03-31 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 2동(지하1층상가점포)20㎡ | 전입: 2020-10-30 확정: - 배당: 2025-03-31 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 샌OO 대항력 없음 | 1동1층50.40평방미터 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 기OO 앤 군스타치킨 군파크루지점 민현정 대항력 없음 | 점포 / 2동 1층 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 더치보아 군파크루지점 민현정 대항력 없음 | 점포 / 2동 지하1층 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 샌드리아 군파크루지점 민현정 대항력 없음 | 점포 / 1동 1층 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 더OO 대항력 없음 | 2동지하1층20.00평방미터 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 기OO 대항력 없음 | 2동1층85.12평방미터 | 전입: 2020-12-30 확정: - 배당: - | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 하우리오 군파크루지점 민현정 대항력 없음 | 점포 / 청도용암온천관광지 루지트랙3동 1층 150.25 평방미터 | 전입: 2024-07-04 확정: - 배당: - | 보: 5억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 하OO 대항력 없음 | 청도용암온천관광지루지트랙3동1층150.25평방미터 | 전입: 2024-07-04 확정: - 배당: - | 보: 5억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (10건) | - | 보: 22억원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-03-13 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-03-13 | 근저당권 | 중OO | 8,880,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-03-13 | 근저당권 | 중OO | 2,760,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2020-12-24 | 근저당권 | 중OO | 1,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-05-21 | 근저당권 | 청OO | 4,950,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2021-12-02 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 8,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2022-06-13 | 근저당권 | 중OO | 408,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-08-18 | 근저당권 | 중OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 9 | 2024-04-04 | 가압류 | 서OO | 867,951,953원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-01-15 | 임의경매 | 중OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 | 대지면적 | 675㎡ (204.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 50.4㎡ (15.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.5% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청도군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청도군세무서 | 청도군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 화양읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 272억 5,137만원 | 223억 4,612만원 | 82% | 6.2명 | 223억 4,612만원 |
| 최근 3개월 | 272억 5,137만원 | 220억 7,361만원 | 81% | 5.8명 | 220억 7,361만원 |
| 최근 6개월 | 272억 5,137만원 | 218억 109만원 | 80% | 5.4명 | 218억 109만원 |
| 최근 12개월 | 272억 5,137만원 | 215억 2,858만원 | 79% | 5.1명 | 215억 2,858만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 8,549만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 1,077만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 1,800만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 533만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11억 8,452만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 6,586만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 10건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 81장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1132 | 근린상가 | 경상북도 청도군 이서면 학산리 621-7 | 2026.06.04 | 1억 7,998만원 | 1억 3,228만원 | 73.5% | 매각 |
| 2025타경8237 | 근린상가 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 | 2026.10.07 | 40억 7,482만원 | 21억원 | 51.5% | 취하 |