2025타경36 (2)
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조 3.일부 도로로 이용 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 426,755,000원 | 최저가격 | (33%)139,838,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)13,983,800원 | 청구금액 | 2,304,273,060원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.01.26 | (64%)273,123,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.03.09 | (51%)218,498,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.01 | (33%)139,838,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.13 | (33%)139,838,000원 | 진행 |
물건 사진 (60장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조 3.일부 도로로 이용 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 426,755,000원 | |||
본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘제천자동차운전전문학원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역,
1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조 3.일부 도로로 이용
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-01 | 소유권 | 중OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-22 | 근저당권 | 웅OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-07-22 | 지상권 | 웅OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2022-07-26 | 근저당권 | 호OO | 1,200,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-08-04 | 근저당권 | 안OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-08-17 | 근저당권 | 대OO | 520,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2023-12-04 | 압류 | 제OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-01-20 | 임의경매 | 웅OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조 3.일부 도로로 이용
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 강제동 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 2,675만원 | 3억 4,993만원 | 82% | 6.2명 | 3억 4,993만원 |
| 최근 3개월 | 4억 2,675만원 | 3억 4,567만원 | 81% | 5.8명 | 3억 4,567만원 |
| 최근 6개월 | 4억 2,675만원 | 3억 4,140만원 | 80% | 5.4명 | 3억 4,140만원 |
| 최근 12개월 | 4억 2,675만원 | 3억 3,713만원 | 79% | 5.1명 | 3억 3,713만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,991만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,945만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9,061만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,007만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 543만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,655만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 71장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경36 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 강제동 산36-22 | 2026.07.13 | 4억 2,675만원 | 1억 2,124만원 | 28.4% | 매각 |
| 2025타경36 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 강제동 산36-25 | 2026.08.24 | 2억 4,348만원 | 5,522만원 | 22.7% | 매각 |
| 2025타경36 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 강제동 산36-8 | 2026.08.24 | 22억 3,356만원 | 5억 1,122만원 | 22.9% | 매각 |
| 2024타경7474 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 산곡동 47 | 2026.08.24 | 9,132만원 | 1,359만원 | 14.9% | 매각 |
| 2024타경6921 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 의림대로8길 13 (화산동) | 2026.08.03 | 2,667만원 | 800만원 | 30% | 매각 |
| 2025타경5333 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 남천동 432 | 2026.10.12 | 3억 1,150만원 | 1억 2,760만원 | 41% | 매각 |
| 2024타경7283 | 토지·임야 | 충청북도 제천시 신월동 산67-5 | 2026.08.03 | 3억 4,706만원 | 5,550만원 | 16% | 매각 |
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