2025타경32762
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) [도로명] 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동, 마스터웍바이로뎀) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음 |
| 토지면적 | 1,320.3㎡ (399.4평) | 건물면적 | 53.21㎡ (16.1평) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 1,153,000,000원 | 최저가격 | (17%)193,785,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)19,378,500원 | 청구금액 | 1,819,525,972원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)1,153,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (70%)807,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.17 | (17%)193,785,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) | 대 (준주거지역) | 1,320.3㎡ (399.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,485,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) (경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동, 마스터웍바이로뎀)) | 철근콘크리트구조 · 지상20층 · (업무시설) | 53.21㎡ (16.1평) | 일괄평가 (대장연면적 14056.09㎡) | - 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,320.3㎡ (399.4평) 건물: 53.21㎡ (16.1평) | 1,153,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임. 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '장말삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) '부천역' 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함.
- 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 102호 | 전입: 2022-03-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 101호 | 전입: 2022-03-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 102호 | 전입: 2022-03-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 0원 월: 6,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-09-14 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,819,525,972원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 58 (심곡동)
| 단지명 | 58 (심곡동) | 총 세대수 | 36세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 20층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) | 대지면적 | 1,320.3㎡ (399.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14,056.09㎡ (4252.0평) | 건축면적 | 944.67㎡ (285.8평) | 건폐율 / 용적률 | 71.5% / 1064.6% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하3층 / 지상 20층 | 사용승인일자 | 2019-03-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부천시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부천시세무서 | 부천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원미구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 5,300만원 | 9억 4,546만원 | 82% | 6.2명 | 9억 4,546만원 |
| 최근 3개월 | 11억 5,300만원 | 9억 3,393만원 | 81% | 5.8명 | 9억 3,393만원 |
| 최근 6개월 | 11억 5,300만원 | 9억 2,240만원 | 80% | 5.4명 | 9억 2,240만원 |
| 최근 12개월 | 11억 5,300만원 | 9억 1,087만원 | 79% | 5.1명 | 9억 1,087만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 98점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,689만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 702만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,557만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,401만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,611만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,914만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경35116 | 근린상가 | 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) | 2026.10.01 | 4억 3,300만원 | 1억 5,680만원 | 36.2% | 매각 |
| 2025타경3277 | 근린상가 | 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 (심곡동) | 2026.11.03 | 15억 2,000만원 | 4억 5,000만원 | 29.6% | 진행중 |
| 2025타경33790 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) | 2026.09.01 | 13억 2,900만원 | 3억 6,000만원 | 27.1% | 매각 |
| 2025타경30910 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동) | 2026.05.21 | 17억 9,898만원 | 6억 2,250만원 | 34.6% | 매각 |
| 2025타경34360 | 근린상가 | 경기도 부천시 원미구 신흥로53번길 32 (심곡동, 스카이포인트아파트) | 2026.07.09 | 3억 4,000만원 | 1억 1,862만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경34360 | 근린상가 | 경기도 부천시 원미구 신흥로53번길 32 (심곡동, 스카이포인트아파트) | 2026.06.04 | 5억 4,500만원 | 2억 7,000만원 | 49.5% | 매각 |
| 2025타경34450 | 근린상가 | 경기도 부천시 소사구 경인로 286 (심곡본동, 보강센트럴빌아파트) | 2026.06.18 | 1억 7,900만원 | 1억 3,425만원 | 75% | 매각 |
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