2024타경97712
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 화성시 향남면 구문천리 868 [도로명] 경기도 화성시 구문천1길 126 (1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | 2024.11.18 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 확인 필요 매각함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 198㎡ (59.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 주OOOOOOO |
| 감정가격 | 2,214,064,000원 | 최저가격 | (49%)1,084,892,000원 | 채무자 | 주OOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)108,489,200원 | 청구금액 | 1,836,000,000원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.01.07 | (100%)2,214,064,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.02.09 | (70%)1,549,845,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.05.27 | (70%)1,549,845,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.03 | (49%)1,084,892,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.27 | (49%)1,084,892,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 향남면 구문천리 868 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 향남면 구문천리 868 (경기도 화성시 구문천1길 126 (1동)) | 일반철골구조 · 지상1층 | 198㎡ (59.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 확인 필요 매각함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 198㎡ (59.9평) | 2,214,064,000원 | |||
본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "구문천1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고ㆍ소규모 공장지대ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 북측 내지 북동측 일대에 산업잔지가 조성되어 있음. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로, 인근도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보 통임. 기호1 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호2 토지 는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 도로상태임. 기호1 토지는 남서측으로 현황 도로인 기호4 토지가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 구문천1길과 연결됨. ■ 기호(1) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 확인 필요 매각함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-12 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-11-18 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 1,836,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 확인 필요 매각함
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 주OOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 향남면 구문천리 868 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 198㎡ (59.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 향남면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 향남면 구문천리 868 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 22억 1,406만원 | 18억 1,553만원 | 82% | 6.2명 | 18억 1,553만원 |
| 최근 3개월 | 22억 1,406만원 | 17억 9,339만원 | 81% | 5.8명 | 17억 9,339만원 |
| 최근 6개월 | 22억 1,406만원 | 17억 7,125만원 | 80% | 5.4명 | 17억 7,125만원 |
| 최근 12개월 | 22억 1,406만원 | 17억 4,911만원 | 79% | 5.1명 | 17억 4,911만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 4,244만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 6,237만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 301만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 8,956만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8억 1,800만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 6,230만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70984 | 공장·창고 | 경기도 화성시 양감면 대양리 698-11 | 2026.04.20 | 14억 257만원 | 6억 8,899만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경70984 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 양감면 제약단지로 176-19 | 2026.04.20 | 14억 257만원 | 6억 8,899만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경3570 | 공장·창고 | 경기도 평택시 청북읍 서해로 1904-26 | 2026.09.14 | 24억 7,731만원 | 13억 10만원 | 52.5% | 매각 |
| 2025타경531 | 공장·창고 | 경기도 평택시 청북읍 청북중앙로 298-42 | 2026.06.02 | 106억 6,603만원 | 62억 5,000만원 | 58.6% | 매각 |
| 2024타경69847 | 공장·창고 | 경기도 화성시 만세구 장안면 포승장안로1120번길 42-16 | 2026.09.01 | 13억 3,110만원 | 5억 5,000만원 | 41.3% | 매각 |
| 2025타경55011 | 공장·창고 | 경기도 화성시 양감면 요당리 3-10 | 2026.07.03 | 194억 2,093만원 | 115억 110만원 | 59.2% | 매각 |
| 2024타경100106 | 공장·창고 | 경기도 화성시 장안면 독정리 803-6 | 2026.09.01 | 8억 7,649만원 | 5억 7,333만원 | 65.4% | 매각 |