2026타경49 (2)
유찰 1회지분매각| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동) [도로명] 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동, 사이언스타) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음. |
| 토지면적 | 2,863㎡ (866.1평) | 건물면적 | 34.49㎡ (10.4평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 194,000,000원 | 최저가격 | (100%)194,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)19,400,000원 | 청구금액 | 599,060,776원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.10.21 | (100%)194,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동) | 대 (일반상업지역) | 2,863㎡ (866.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,815,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동) (서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동, 사이언스타)) | 철근콘크리트구조 · (업무시설) | 34.49㎡ (10.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,863㎡ (866.1평) 건물: 34.49㎡ (10.4평) | 194,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상13층 지하4층건 내 제5층 제501호 외 3개호로서 (사용승인일: 2017.07.04) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등, - 창호: 새시창호 등임. 현장조사 결과, 각 호별 내부 벽체를 제거하여 사무실(상호: (주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인되었음. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,일반상업지역
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 「발산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설ㆍ근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 발산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. 본건
1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리더스마곡부동산중개법인 대표이사 최영주 대항력 없음 | 10제곱미터 | 전입: 2020-04-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)KIB 개발 대표이사 김승환 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 월: 100,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-06 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 599,060,776원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동) | 대지면적 | 2,863㎡ (866.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 34.49㎡ (10.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.2% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2017-07-04 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마곡중앙6로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 (마곡동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 9,400만원 | 1억 5,908만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,908만원 |
| 최근 3개월 | 1억 9,400만원 | 1억 5,714만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,714만원 |
| 최근 6개월 | 1억 9,400만원 | 1억 5,520만원 | 80% | 5.4명 | 1억 5,520만원 |
| 최근 12개월 | 1억 9,400만원 | 1억 5,326만원 | 79% | 5.1명 | 1억 5,326만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,700만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 713만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 2,571만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,411만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 4,627만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,923만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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