2025타경965
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 [도로명] 충청북도 음성군 호수마을길45번길 45-29 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 창고 | 접수/개시결정 | 2025.05.13 | 매각물건 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금왕읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 205.18㎡ (62.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 고OO |
| 감정가격 | 1,074,395,300원 | 최저가격 | (79%)851,217,000원 | 채무자 | 고OO |
| 입찰보증금 | (10%)85,121,700원 | 청구금액 | 574,482,124원 | 채권자 | 청OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.04 | (100%)1,074,395,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.15 | (80%)859,516,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.06.15 | (100%)1,074,395,300원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.20 | (80%)859,516,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.16 | (79%)851,217,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 (충청북도 음성군 호수마을길45번길 45-29 (가동)) | 경량철골구조 · 지상1층 | 205.18㎡ (62.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금왕읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 205.18㎡ (62.1평) | 1,074,395,300원 | |||
본건은 충청북도 음성군 금황읍 구계리 소재 '금성저수시' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형, 평지로서 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(2,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "상업용"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 "전"으로 이용중임. 기호(1,2,4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(1~4) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금왕읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-27 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-05-13 | 경매개시결정(신청채권) | 청OOOOOOO | 574,482,124원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금왕읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소
당사자 내역
| 채권자 | 청OOOOOOO | 채무자 | 고OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 고OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 205.18㎡ (62.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 창고 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금왕읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 7,439만원 | 8억 8,100만원 | 82% | 6.2명 | 8억 8,100만원 |
| 최근 3개월 | 10억 7,439만원 | 8억 7,026만원 | 81% | 5.8명 | 8억 7,026만원 |
| 최근 6개월 | 10억 7,439만원 | 8억 5,951만원 | 80% | 5.4명 | 8억 5,951만원 |
| 최근 12개월 | 10억 7,439만원 | 8억 4,877만원 | 79% | 5.1명 | 8억 4,877만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 70점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 2,560만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,297만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 5,158만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,583만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 4,181만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,445만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 20.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경35957 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 | 2026.09.28 | 11억 9,661만원 | 5억 5,000만원 | 46% | 매각 |
| 2024타경3233 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 2-2 | 2026.06.22 | 64억 2,414만원 | 38억 1,110만원 | 59.3% | 매각 |
| 2025타경1609 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 금왕읍 행제길76번길 148 | 2026.06.15 | 34억 2,651만원 | 24억 7,153만원 | 72.1% | 매각 |
| 2025타경2053 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 삼성면 대성로380번길 209 | 2026.09.07 | 15억 7,724만원 | 9억 1,130만원 | 57.8% | 매각 |
| 2024타경3165 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 금왕읍 금일로191번길 138 | 2026.05.04 | 12억 2,245만원 | 7억 2,111만원 | 59% | 매각 |
| 2025타경30855 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 금왕읍 금일로 220 | 2026.09.14 | 4억 1,683만원 | 2억 3,200만원 | 55.7% | 매각 |
| 2025타경1364 | 공장·창고 | 충청북도 음성군 대소읍 대성로 174-45 | 2026.05.18 | 10억 4,435만원 | 7억 2,000만원 | 68.9% | 매각 |
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