2024타경907
유찰 3회지분매각토지별도등기| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 00046-00000 [도로명] 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 (가산동, 에이스태세라타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 별도등기 있음 -별도등기 있음. -공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조). -본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조). -본건 201호를 임차인 주식회사 스타플렉스브이알과 임차인 주식회사 메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고 복층부분은 채무자겸소유자 확인 필요 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조). |
| 토지면적 | 3,467㎡ (1048.8평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 118.41㎡ (35.8평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 590,000,000원 | 최저가격 | (51%)302,080,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)30,208,000원 | 청구금액 | 399,603,394원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.22 | (51%)302,080,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 00046-00000 | 공장용지 | 3,467㎡ (1048.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 00046-00000 (서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 (가산동, 에이스태세라타워)) | 철근콘크리트구조 · 지상16층 | 118.41㎡ (35.8평) | 토지·건물 일괄평가 | - 별도등기 있음 -별도등기 있음. -공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조). -본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조). -본건 201호를 임차인 주식회사 스타플렉스브이알과 임차인 주식회사 메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고 복층부분은 채무자겸소유자 확인 필요 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,467㎡ (1048.8평) 건물: 118.41㎡ (35.8평) | 590,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창임. 업무시설(사무소)로 이용중임. 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(20
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물은
- 별도등기 있음 -별도등기 있음. -공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조). -본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조). -본건 201호를 임차인 주식회사 스타플렉스브이알과 임차인 주식회사 메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고 복층부분은 채무자겸소유자 확인 필요 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주) 메가기획(대표 박권택) 대항력 없음 | 미상 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)스타플렉스브이알(대표 온승상) 대항력 없음 | 201호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,000원 월: 200원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 5,000원 월: 200원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-31 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 399,603,394원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 별도등기 있음 -별도등기 있음. -공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조). -본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조). -본건 201호를 임차인 주식회사 스타플렉스브이알과 임차인 주식회사 메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고 복층부분은 채무자겸소유자 확인 필요 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 00046-00000 | 대지면적 | 3,467㎡ (1048.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 118.41㎡ (35.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.4% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 16층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금천구세무서 | 금천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가산디지털2로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 00046-00000 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 9,000만원 | 4억 8,380만원 | 82% | 6.2명 | 4억 8,380만원 |
| 최근 3개월 | 5억 9,000만원 | 4억 7,790만원 | 81% | 5.8명 | 4억 7,790만원 |
| 최근 6개월 | 5억 9,000만원 | 4억 7,200만원 | 80% | 5.4명 | 4억 7,200만원 |
| 최근 12개월 | 5억 9,000만원 | 4억 6,610만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,610만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 100점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (7건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 5,104만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,236만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,574만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,208만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 2,776만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,449만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
