2025타경10998
유찰 7회2026.11.13 (1층 입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지적도상 맹지. |
| 토지면적 | 3,521㎡ (1065.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 383,789,000원 | 최저가격 | (3%)10,840,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,084,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.09.11 | (6%)22,123,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.16 | (4%)15,486,000원 | 진행 |
| 10회 | 2026.10.16 | (4%)15,486,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.11.13 | (3%)10,840,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 임야 (자연녹지지역) | 3,521㎡ (1065.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,780원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지적도상 맹지. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,521㎡ (1065.1평) 건물: - | 383,789,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택, 단독주택 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 토지는 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다. 지적도 상 맹지 입니다. 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[참고사항]
지적도상 맹지.
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-05-13|배당요구종기일 : 2025.08.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025. 5. 13. 경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2012-05-14 | 소유권 | 어OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2012-05-14 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2012-07-13 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2012-07-13 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2012-11-06 | 소유권 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2012-12-21 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2013-01-04 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-10-25 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-05-13 | 임의경매 | 박OO | - | 소멸기준 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
지적도상 맹지.
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 대지면적 | 3,521㎡ (1065.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 형곡동 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 8,378만원 | 3억 1,470만원 | 82% | 6.2명 | 3억 1,470만원 |
| 최근 3개월 | 3억 8,378만원 | 3억 1,086만원 | 81% | 5.8명 | 3억 1,086만원 |
| 최근 6개월 | 3억 8,378만원 | 3억 703만원 | 80% | 5.4명 | 3억 703만원 |
| 최근 12개월 | 3억 8,378만원 | 3억 319만원 | 79% | 5.1명 | 3억 319만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 444만원
최저매각가 대비 +1,229만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수54.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수44점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.79점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
유찰 반복확인
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1,084만원
- 예상 대출액
- 542만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,353만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1,170만원
- 예상 대출액
- 702만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,281만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1,257만원
- 예상 대출액
- 817만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,253만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 25장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 97.2% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 45.67%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경421 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 남통동 137 | 2026.09.11 | 19억 3,699만원 | 9억 1,600만원 | 47.3% | 매각 |
| 2025타경10792 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 지산동 219-2 | 2026.06.10 | 7,761만원 | 4,059만원 | 52.3% | 매각 |
| 2025타경11054 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 지산동 845-173 | 2026.06.16 | 3억 773만원 | 1억 4,161만원 | 46% | 매각 |
| 2025타경10590 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 836-5 | 2026.08.05 | 2억 4,687만원 | 9,610만원 | 38.9% | 매각 |
| 2025타경8085 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1387-4 | 2026.05.11 | 2,146만원 | 1,250만원 | 58.2% | 매각 |
| 2025타경11249 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 고아읍 원호리 738 | 2026.08.05 | 3억 3,181만원 | 1억 8,072만원 | 54.5% | 매각 |
| 2025타경11249 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 고아읍 원호리 729 | 2026.08.05 | 3억 6,865만원 | 2억 2,110만원 | 60% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
