2023타경3943
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 [도로명] 경기도 양주시 화합로465번길 58 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 매수신청보증금 20% |
| 토지면적 | 1,004㎡ (303.7평) | 건물면적 | 1,585.84㎡ (479.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 6,716,684,940원 | 최저가격 | (24%)1,612,676,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)161,267,600원 | 청구금액 | 5,528,972,135원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.04.23 | (49%)3,291,176,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.09.10 | (49%)3,291,176,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.15 | (34%)2,303,823,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.19 | (24%)1,612,676,000원 | 진행 |
물건 사진 (81장)
사진 01
사진 02
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사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 | 잡종지 (일반공업지역) | 1,004㎡ (303.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 276,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 (경기도 양주시 화합로465번길 58) | 철근콘크리트구조 · (창고) | 1,585.84㎡ (479.7평) | 일괄평가 (대장연면적 2216.34㎡) | 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 매수신청보증금 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,004㎡ (303.7평) 건물: 1,585.84㎡ (479.7평) | 6,716,684,940원 | |||
본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 매수신청보증금 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 231평방미터 | 전입: 2010-06-11 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 화합로468번길58(231평방미터) | 전입: 2010-06-11 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1,000만원 월: 2,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010-03-31 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2012-03-26 | 근저당권 | 중OO | 3,970,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2012-06-15 | 근저당권 | 중OO | 1,680,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2022-09-06 | 가압류 | 경OO | 195,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-07-14 | 임의경매 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-07-14 | 가압류 | 한OO | 293,134,252원 | 소멸 | - |
| 7 | 2023-08-18 | 가압류 | 신OO | 297,087,841원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-09-01 | 가압류 | 김OO | 115,193,549원 | 소멸 | - |
| 9 | 2023-09-15 | 가압류 | 유OO | 99,909,320원 | 소멸 | - |
| 10 | 2023-09-19 | 가압류 | 한OO | 117,892,800원 | 소멸 | - |
| 11 | 2024-04-23 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 매수신청보증금 20%
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 | 대지면적 | 4,942㎡ (1495.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,216.34㎡ (670.4평) | 건축면적 | 1,585.84㎡ (479.7평) | 건폐율 / 용적률 | 32.1% / 44.8% |
| 주용도 | 창고 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1992-11-02 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양주시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양주시세무서 | 양주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 남면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 67억 1,668만원 | 55억 768만원 | 82% | 6.2명 | 55억 768만원 |
| 최근 3개월 | 67억 1,668만원 | 54억 4,051만원 | 81% | 5.8명 | 54억 4,051만원 |
| 최근 6개월 | 67억 1,668만원 | 53억 7,334만원 | 80% | 5.4명 | 53억 7,334만원 |
| 최근 12개월 | 67억 1,668만원 | 53억 618만원 | 79% | 5.1명 | 53억 618만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 633만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 3,207만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 4,501만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 2,383만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 1,595만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 8,332만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 81장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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