2026타경3036
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 (신월동) [도로명] 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2026.01.05 | 매각물건 | -일괄매각 -제시외 건물 포함 -일괄매각 -제시외 건물(창고 9㎡ : 900,000원, 창고 7.9㎡ : 790,000원, 창고 36.75㎡ : 3,675,000원)포함 매각 -등기사항증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 다소 상이하며, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 -목록2. 건물 옥상에 연면적에 포함되지 않는 '첨탑 등'이 소재하며, 목록2. 건물에 포함하여 감정평가함 -종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임 |
| 토지면적 | 360.5㎡ (109.1평) | 건물면적 | 179.62㎡ (54.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 대OOOOOOOOOOOOO |
| 감정가격 | 3,394,247,280원 | 최저가격 | (64%)2,172,318,000원 | 채무자 | 대OOOOOOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)217,231,800원 | 청구금액 | 2,338,980,950원 | 채권자 | 별OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.11.04 | (64%)2,172,318,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 (신월동) | 대 (제2종일반주거지역) | 360.5㎡ (109.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,113,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 (신월동) (서울특별시 양천구 중앙로57길 10) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 179.62㎡ (54.3평) | 일괄평가 (대장연면적 558.16㎡) | -일괄매각 -제시외 건물 포함 -일괄매각 -제시외 건물(창고 9㎡ : 900,000원, 창고 7.9㎡ : 790,000원, 창고 36.75㎡ : 3,675,000원)포함 매각 -등기사항증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 다소 상이하며, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 -목록2. 건물 옥상에 연면적에 포함되지 않는 '첨탑 등'이 소재하며, 목록2. 건물에 포함하여 감정평가함 -종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 360.5㎡ (109.1평) 건물: 179.62㎡ (54.3평) | 3,394,247,280원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지하철2호선 및 5호선), 신정역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접한 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 건부지(종교시설, 영유아보육시설)로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -일괄매각 -제시외 건물(창고 9㎡ : 900,000원, 창고 7.9㎡ : 790,000원, 창고 36.75㎡ : 3,675,000원)포함 매각 -등기사항증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 다소 상이하며, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 -목록2. 건물 옥상에 연면적에 포함되지 않는 '첨탑 등'이 소재하며, 목록2. 건물에 포함하여 감정평가함 -종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-28 | 근저당권 | 별OOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-01-05 | 경매개시결정(신청채권) | 별OOOOOO | 2,338,980,950원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -일괄매각 -제시외 건물(창고 9㎡ : 900,000원, 창고 7.9㎡ : 790,000원, 창고 36.75㎡ : 3,675,000원)포함 매각 -등기사항증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 다소 상이하며, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 -목록2. 건물 옥상에 연면적에 포함되지 않는 '첨탑 등'이 소재하며, 목록2. 건물에 포함하여 감정평가함 -종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임
당사자 내역
| 채권자 | 별OOOOOO | 채무자 | 대OOOOOOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 대OOOOOOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 (신월동) | 대지면적 | 360.5㎡ (109.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 558.16㎡ (168.8평) | 건축면적 | 179.62㎡ (54.3평) | 건폐율 / 용적률 | 49.8% / 154.8% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1996-12-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양천구세무서 | 양천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 중앙로57길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 양천구 중앙로57길 10 (신월동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33억 9,424만원 | 27억 8,328만원 | 82% | 6.2명 | 27억 8,328만원 |
| 최근 3개월 | 33억 9,424만원 | 27억 4,934만원 | 81% | 5.8명 | 27억 4,934만원 |
| 최근 6개월 | 33억 9,424만원 | 27억 1,539만원 | 80% | 5.4명 | 27억 1,539만원 |
| 최근 12개월 | 33억 9,424만원 | 26억 8,145만원 | 79% | 5.1명 | 26억 8,145만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 10억 8,615만원
- 필요 현금(실투자)
- 11억 1,805만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 14억 766만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 7,224만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 16억 3,792만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 1,767만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
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