2025타경510460
유찰 1회대지권미등기| 소재지 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) [도로명] 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 본건은 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.(감정평가서 참조) 2. 향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있으며, 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. |
| 토지면적 | 52,270.2㎡ (15811.7평) | 건물면적 | 169.67㎡ (51.3평) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 908,000,000원 | 최저가격 | (100%)908,000,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)90,800,000원 | 청구금액 | 376,338,081원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.05 | (100%)908,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) | 대 | 52,270.2㎡ (15811.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) (인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트)) | 철근콘크리트구조 · 지상32층 | 169.67㎡ (51.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 본건은 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.(감정평가서 참조) 2. 향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있으며, 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 52,270.2㎡ (15811.7평) 건물: 169.67㎡ (51.3평) | 908,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2010.12.24) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 본건 아파트로 이용중입니다. 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북동측으로 중로의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
1. 본건은 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.(감정평가서 참조) 2. 향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있으며, 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011-05-20 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 376,338,081원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 본건은 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.(감정평가서 참조) 2. 향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있으며, 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) | 대지면적 | 52,270.2㎡ (15811.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 169.67㎡ (51.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 32층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) 관할 지방국세청 | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 800만원 | 7억 4,456만원 | 82% | 6.2명 | 7억 4,456만원 |
| 최근 3개월 | 9억 800만원 | 7억 3,548만원 | 81% | 5.8명 | 7억 3,548만원 |
| 최근 6개월 | 9억 800만원 | 7억 2,640만원 | 80% | 5.4명 | 7억 2,640만원 |
| 최근 12개월 | 9억 800만원 | 7억 1,732만원 | 79% | 5.1명 | 7억 1,732만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 5,400만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 7,198만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 8,838만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,104만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 8,463만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,823만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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