2024타경3236
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 김천시 농소면 영남대로 2146 [도로명] [토지 대 968㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물, 과수목, 조경석 및 조경수 매각 포함. 목록 3,4,5,7,8에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. |
| 토지면적 | 968㎡ (292.8평) | 건물면적 | 98.37㎡ (29.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 4,611,769,900원 | 최저가격 | (34%)1,581,837,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)158,183,700원 | 청구금액 | 1,421,354,880원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.07 | (34%)1,581,837,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 김천시 농소면 영남대로 2146 | 대 (자연녹지지역) | 968㎡ (292.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 321,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 김천시 농소면 영남대로 2146 ([토지 대 968㎡]) | 경량철골구조 · (단독주택) | 98.37㎡ (29.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물, 과수목, 조경석 및 조경수 매각 포함. 목록 3,4,5,7,8에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 968㎡ (292.8평) 건물: 98.37㎡ (29.8평) | 4,611,769,900원 | |||
본건 기호1,3-8)은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "월곡3리경로당" 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 기호1,3-8)은 연접하여 위치하는 바 국도에서 진입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1,3-8)은 대부분 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 기호1)단독주택부지, 기호6)주거나지, 기호3,5,7)은 "전"으로, 기호4,8)은 일부 과수원(감나무 등)으로 이용중임. 본건중 기호1,3,5,6)은 지적도상 광대로에 접하며, 기호4)는 세로 기호7,8)은 지적도상 맹지임. 기호1)도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도(김천-남면))<도로법> 기호3)도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(2022-0
일괄매각. 제시외 건물, 과수목, 조경석 및 조경수 매각 포함. 목록 3,4,5,7,8에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-18 | 근저당권 | 공OOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,421,354,880원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물, 과수목, 조경석 및 조경수 매각 포함. 목록 3,4,5,7,8에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 김천시 농소면 영남대로 2146 | 대지면적 | 1,144㎡ (346.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 98.37㎡ (29.8평) | 건축면적 | 98.37㎡ (29.8평) | 건폐율 / 용적률 | 8.6% / 8.6% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2013-04-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김천시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김천시세무서 | 김천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 농소면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 김천시 농소면 영남대로 2146 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 46억 1,176만원 | 37억 8,165만원 | 82% | 6.2명 | 37억 8,165만원 |
| 최근 3개월 | 46억 1,176만원 | 37억 3,553만원 | 81% | 5.8명 | 37억 3,553만원 |
| 최근 6개월 | 46억 1,176만원 | 36억 8,941만원 | 80% | 5.4명 | 36억 8,941만원 |
| 최근 12개월 | 46억 1,176만원 | 36억 4,329만원 | 79% | 5.1명 | 36억 4,329만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 83점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 9,091만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 1,631만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 2,503만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 1,014만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11억 9,270만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 7,041만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.