2025타경51981 (4)
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.03.27 | 매각물건 | 제시외 수목 포함(2026.6.5.자 감정인 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 한OOOOOOOOOO |
| 감정가격 | 392,952,000원 | 최저가격 | (100%)392,952,000원 | 채무자 | 한OOOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)39,295,200원 | 청구금액 | 1,950,000,000원 | 채권자 | 농OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.17 | (100%)392,952,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 제시외 수목 포함(2026.6.5.자 감정인 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 392,952,000원 | |||
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '광덕고등학교' 서측 및 북서측 일대에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는등 제반 교통상황은 보통시됨. 각 필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 전 및 전기타 등으로 이용중임. 기호1,2 : 각 지적상 맹지이나 북측으로 폭3미터의 비포장 농로와 연계됨. 기호3,4 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 직접 진입이 어려운 상태임. 기호5,6,8,10 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로와 연계됨. 기호7,9,11~13 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로와 연계됨. 기호14,15 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로 및 임도와 연계됨. 기호(1)(2)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(
제시외 수목 포함(2026.6.5.자 감정인 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-25 | 근저당권 | 최OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-03-27 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOO | 1,950,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
제시외 수목 포함(2026.6.5.자 감정인 사실조회 회신서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함.
당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOO | 채무자 | 한OOOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 한OOOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안산시 관할 등기소 (안산지원) | 안산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안산시세무서 | 안산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상록구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 9,295만원 | 3억 2,222만원 | 82% | 6.2명 | 3억 2,222만원 |
| 최근 3개월 | 3억 9,295만원 | 3억 1,829만원 | 81% | 5.8명 | 3억 1,829만원 |
| 최근 6개월 | 3억 9,295만원 | 3억 1,436만원 | 80% | 5.4명 | 3억 1,436만원 |
| 최근 12개월 | 3억 9,295만원 | 3억 1,043만원 | 79% | 5.1명 | 3억 1,043만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 9,647만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 879만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 5,463만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,242만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 9,628만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,255만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경70071 | 토지·임야 | 경기도 양주시 남면 신암리 3-2 | 2026.09.23 | 2,889만원 | 4,150만원 | 143.6% | 매각 |
| 2024타경102524 | 토지·임야 | 경기도 과천시 과천동 산69-13 | 2026.09.08 | 7억 528만원 | 7억 528만원 | 100% | 매각 |
| 2023타경5535 | 토지·임야 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-9 | 2026.08.06 | 4,836만원 | 1,725만원 | 35.7% | 매각 |