2025타경5392
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 제천시 수산면 80-8 [도로명] 충청북도 제천시 청풍호로 3141-13 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함 목록 1 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황 '기와형강판지붕'임 |
| 토지면적 | 177㎡ (53.5평) | 건물면적 | 50㎡ (15.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 36,970,000원 | 최저가격 | (51%)18,929,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,892,900원 | 청구금액 | 73,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.30 | (100%)36,970,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.11 | (80%)29,576,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.22 | (64%)23,661,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.09.14 | (64%)23,661,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | (51%)18,929,000원 | 진행 |
물건 사진 (40장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 수산면 80-8 | 대 (계획관리지역) | 177㎡ (53.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 36,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 수산면 80-8 (충청북도 제천시 청풍호로 3141-13) | 벽돌구조 · (단독주택) | 50㎡ (15.1평) | 일괄평가 (대장연면적 63.5㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함 목록 1 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황 '기와형강판지붕'임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 177㎡ (53.5평) 건물: 50㎡ (15.1평) | 36,970,000원 | |||
벽돌조 시멘기와지붕(지붕 보수하여 현황 기와형강판지붕) 단층 주택으로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 ※본건 건물(기호1)의 부속건물: 19
본건은 충청북도 제천시 수산면 오티리 소재 '오티마을' 내에 위치하고 있는 부동산(주택) 이며,주위는 지방도로변 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 본건 토지의 형태는 사다리형이며, 주택건물 부지로 이용하고 있음 본건 토지 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 없 음 없 음 '건물감정평가요항표' 참조 ※본건 건물(기호1): 1986년에 사용승인 받은 시멘
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함 목록 1 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황 '기와형강판지붕'임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 위 지상에 제시외 철골조목조 강판지붕 비가림막, 시멘트벽돌조 스레트지붕 보일러실, 정화조 시설, 철제 울타리 소재하며 소유자 확인 필요 주장함. | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 2009-06-02 | 근저당권 | 신OO | 7,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2018-08-17 | 근저당권 | 박OO | 73,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-13 | 임의경매 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2025-09-24 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-09-24 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-10-31 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함 목록 1 공부상 '시멘기와지붕'이나 현황 '기와형강판지붕'임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 수산면 80-8 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 63.5㎡ (19.2평) | 건축면적 | 63.5㎡ (19.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1986 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수산면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 수산면 80-8 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3,697만원 | 3,031만원 | 82% | 6.2명 | 3,031만원 |
| 최근 3개월 | 3,697만원 | 2,994만원 | 81% | 5.8명 | 2,994만원 |
| 최근 6개월 | 3,697만원 | 2,957만원 | 80% | 5.4명 | 2,957만원 |
| 최근 12개월 | 3,697만원 | 2,920만원 | 79% | 5.1명 | 2,920만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 28점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 946만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,767만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,226만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,640만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,427만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,592만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 40장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5392 | 단독·다가구 | 충청북도 제천시 수산면 청풍호로 3141-13 | 2026.10.26 | 3,697만원 | 2,586만원 | 69.9% | 매각 |
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