2025타경503232
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) [도로명] 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. |
| 토지면적 | 247.6㎡ (74.9평) | 건물면적 | 83.82㎡ (25.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 606,171,670원 | 최저가격 | (49%)297,024,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)29,702,400원 | 청구금액 | 141,619,628원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.09.17 | (17%)101,879,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.09.17 | (100%)606,171,670원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.22 | (70%)424,320,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.26 | (49%)297,024,000원 | 진행 |
물건 사진 (77장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 대 (제1종일반주거지역) | 247.6㎡ (74.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 622,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) (대전광역시 동구 계족로418번길 27-1) | 벽돌구조 · (단독주택) | 83.82㎡ (25.4평) | 일괄평가 (대장연면적 164.89㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 247.6㎡ (74.9평) 건물: 83.82㎡ (25.4평) | 606,171,670원 | |||
시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 1986.09.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임. 단독주택으로 이용중임. (현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용) 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 1층 및 2층에 판넬조 및 새시조 창고 등 소재함. (지적및건물개황도, 사진
본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '용전네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 자루형 토지로서 주거용건물 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약3~4미터 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건물 감정평가 요항표 참조. 특이사항 임대관계 미상임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2016-07-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2016-07-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2020-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 2017-02-21 | 근저당권 | 한OO | 530,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 8 | 2017-02-21 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 소멸 | - |
| 1 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-09-08 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-09-11 | 임의경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 164.89㎡ (49.9평) | 건축면적 | 85.72㎡ (25.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1986-09-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계족로418번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 617만원 | 4억 9,706만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,706만원 |
| 최근 3개월 | 6억 617만원 | 4억 9,099만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,099만원 |
| 최근 6개월 | 6억 617만원 | 4억 8,493만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,493만원 |
| 최근 12개월 | 6억 617만원 | 4억 7,887만원 | 79% | 5.1명 | 4억 7,887만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 4,851만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,977만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,247만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,984만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 2,395만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,238만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 176장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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