2025타경1119
유찰 2회| 소재지 | 경상북도 영천시 백신애길 27 (창구동) | 경매구분 | 공유물분할을위한경매(부동산) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 목록 1. 부정형의 토지로서 인접토지(창구동 65-1번지)와 일단지로 이용 중임 목록 2. 실제 영천시 창구동 64-1 및 65-1 양 지상에 소재, 인접토지(창구동 65-1번지)상의 건물과 합벽상태로 계단을 공동으로 사용하는 형태로 건축되었으며, 건축물대장상 제1호로 표기되어 있음 목록 2. 지상 3층은 공부상 ‘사무실’이나 실제 ‘주택’임 |
| 토지면적 | 138㎡ (41.7평) | 건물면적 | 159.01㎡ (48.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 238,094,430원 | 최저가격 | (70%)166,666,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)16,666,600원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.19 | (100%)238,094,430원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)166,666,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.25 | (49%)116,666,000원 | 매각 |
물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영천시 백신애길 27 (창구동) | 대 (일반상업지역) | 138㎡ (41.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 577,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영천시 백신애길 27 (창구동) | 철근콘크리트구조 · (제1종근린생활시설) | 159.01㎡ (48.1평) | 일괄평가 (대장연면적 573.89㎡) | 일괄매각 목록 1. 부정형의 토지로서 인접토지(창구동 65-1번지)와 일단지로 이용 중임 목록 2. 실제 영천시 창구동 64-1 및 65-1 양 지상에 소재, 인접토지(창구동 65-1번지)상의 건물과 합벽상태로 계단을 공동으로 사용하는 형태로 건축되었으며, 건축물대장상 제1호로 표기되어 있음 목록 2. 지상 3층은 공부상 ‘사무실’이나 실제 ‘주택’임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 138㎡ (41.7평) 건물: 159.01㎡ (48.1평) | 238,094,430원 | |||
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층건으로서 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감등
본건은 경상북도 영천시 문내동 소재 "영천보건소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존 상가지대로서 각종 상업용시설, 단독주택,숙박시설등이 혼재한 지역임. 본건까지 제차량 출입 용이하며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통상황은 보통시됨. 부정형의 토지로서 인접토지(창구동 65-1번지)와 일단지로 이용중임. 본건 남측으로 폭약 10미터내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외 건물은 인접토지(창구동 65-1번지)상의 건물과 합벽상태로 계단을 공동으로 사용하는 형태로 건축되었으며,건축물대장상 제1호로 표기되어 정영자외 소유로 등재되어 있음.
일괄매각 목록 1. 부정형의 토지로서 인접토지(창구동 65-1번지)와 일단지로 이용 중임 목록 2. 실제 영천시 창구동 64-1 및 65-1 양 지상에 소재, 인접토지(창구동 65-1번지)상의 건물과 합벽상태로 계단을 공동으로 사용하는 형태로 건축되었으며, 건축물대장상 제1호로 표기되어 있음 목록 2. 지상 3층은 공부상 ‘사무실’이나 실제 ‘주택’임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2016-06-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-16 확정: 2016-06-16 배당: 2016-06-16 | 보: 2,016만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-28 확정: 2016-06-28 배당: 2016-06-28 | 보: 2,016만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2016-06-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)선진종합관리 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2018-01-01 확정: 2018-01-01 배당: 2018-01-01 | 보: 200만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)선진종합관리 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2018-01-01 확정: 2018-01-01 배당: 2018-01-01 | 보: 200만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 66.116 | 전입: 2018-01-16 확정: - 배당: - | 보: 200원 월: 25원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)선진종합관리 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2018-01-16 확정: - 배당: - | 보: 200만원 월: 250,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 공OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-01-10 확정: 2021-01-10 배당: 2021-01-10 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 공OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-01-10 확정: 2021-01-10 배당: 2021-01-10 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 공OO 대항력 있음 | 66.116 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 500원 월: 30원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 공OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2021-01-29 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 경북티비 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-01-28 확정: 2022-01-28 배당: 2022-01-28 | 보: 10만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 경북티비 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-01-28 확정: 2022-01-28 배당: 2022-01-28 | 보: 10만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 경북티비 대항력 없음 | 점포 / 2층 | 전입: 2022-03-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 2층66.0 | 전입: 2022-03-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 10원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인19 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 570,000억 65만원 월: 650,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (19건) | - | 보: 570,000억 6,217만원 월: 1,300,065원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-02 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 목록 1. 부정형의 토지로서 인접토지(창구동 65-1번지)와 일단지로 이용 중임 목록 2. 실제 영천시 창구동 64-1 및 65-1 양 지상에 소재, 인접토지(창구동 65-1번지)상의 건물과 합벽상태로 계단을 공동으로 사용하는 형태로 건축되었으며, 건축물대장상 제1호로 표기되어 있음 목록 2. 지상 3층은 공부상 ‘사무실’이나 실제 ‘주택’임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 27 (창구동)
| 단지명 | 27 (창구동) | 총 세대수 | 2세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 3층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영천시 백신애길 27 (창구동) | 대지면적 | 237㎡ (71.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 573.89㎡ (173.6평) | 건축면적 | 159.01㎡ (48.1평) | 건폐율 / 용적률 | 67.1% / 242.1% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1991-01-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영천시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영천시세무서 | 영천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 백신애길 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영천시 백신애길 27 (창구동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,809만원 | 1억 9,523만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,523만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,809만원 | 1억 9,285만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,285만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,809만원 | 1억 9,047만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,047만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,809만원 | 1억 8,809만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,809만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,333만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,316만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 799만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,197만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,566만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,779만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 19건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경655 | 근린상가 | 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층105호 | 2026.06.23 | 3억 3,800만원 | 1억 8,515만원 | 54.8% | 매각 |
| 2025타경7182 | 근린상가 | 경상북도 영천시 유봉길 22 (오수동) | 2026.08.26 | 20억 2,144만원 | 9억 9,000만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경7557 | 근린상가 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 526-6 | 2026.08.24 | 1억 8,003만원 | 6,327만원 | 35.1% | 매각 |
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