2025타경34379
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 [도로명] 경기도 부천시 오정구 삼작로 319-9 (여월동,한라맨션 가동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 본건의 공부상 호수는 '2호'이나 현황 출입문 표기는 '302호'임. |
| 토지면적 | 377.3㎡ (114.1평) | 건물면적 | 40.32㎡ (12.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 133,000,000원 | 최저가격 | (70%)93,100,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,310,000원 | 청구금액 | 132,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.26 | (100%)133,000,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.07 | (70%)93,100,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.11 | (70%)93,100,000원 | 03 |
| 6회 | 2026.11.11 | (49%)65,170,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 | 대 | 377.3㎡ (114.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 (경기도 부천시 오정구 삼작로 319-9 (여월동,한라맨션 가동)) | 철근콘크리트조 · 지상4층 | 40.32㎡ (12.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 본건의 공부상 호수는 '2호'이나 현황 출입문 표기는 '302호'임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 377.3㎡ (114.1평) 건물: 40.32㎡ (12.2평) | 133,000,000원 | |||
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 2호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접함. 1) 3-15번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,
본건은 경기도 부천시 도당동 소재 '부천시립북부도서관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
본건의 공부상 호수는 '2호'이나 현황 출입문 표기는 '302호'임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-05-16 확정: 2022-04-22 배당: 2025-11-07 | 보: 1억 3,200만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-05-16 확정: 2022-04-22 배당: - | 보: 1억 3,200만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 6,400만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-04-17 | 소유권 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-12-09 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2024-04-03 | 임차권설정 | 정OO | 132,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2025-09-03 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
본건의 공부상 호수는 '2호'이나 현황 출입문 표기는 '302호'임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 | 대지면적 | 377.3㎡ (114.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40.32㎡ (12.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 10.7% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 부천시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 부천시세무서 | 부천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 오정구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,300만원 | 1억 906만원 | 82% | 6.2명 | 1억 906만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,300만원 | 1억 773만원 | 81% | 5.8명 | 1억 773만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,300만원 | 1억 640만원 | 80% | 5.4명 | 1억 640만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,300만원 | 1억 507만원 | 79% | 5.1명 | 1억 507만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 56점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,655만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,557만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,032만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,932만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,019만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,698만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경30121 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-57 한라주택 나동 4층2호 | 2026.09.30 | 1억 800만원 | 4,325만원 | 40% | 매각 |
| 2025타경34271 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로92번길 17 (여월동, 대원 골드 빌) | 2026.06.11 | 2억 200만원 | 1억 4,379만원 | 71.2% | 매각 |
| 2025타경3062 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로98번길 55 (여월동, 미나빌리지) | 2026.06.23 | 2억 500만원 | 1억 1,432만원 | 55.8% | 매각 |
| 2025타경34675 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로98번길 58 (여월동, 우성빌라) | 2026.08.13 | 1억 2,200만원 | 1억원 | 82% | 매각 |
| 2025타경30750 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로57번길 22-8 (여월동, 시그마빌) | 2026.07.23 | 1억 7,800만원 | 1억 6,232만원 | 91.2% | 매각 |
| 2026타경30112 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로69번길 40 (여월동, 베스트빌) | 2026.08.19 | 1억 8,900만원 | 1억 299만원 | 54.5% | 매각 |
| 2025타경34892 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 오정구 성곡로69번길 39 (여월동, 주공빌라) | 2026.08.26 | 1억 4,100만원 | 7,255만원 | 51.5% | 매각 |
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