2025타경4452
유찰 1회지분매각| 소재지 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) [도로명] 경기도 의정부시 경의로 130 (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 86,353.6㎡ (26122.0평) | 건물면적 | 59.95㎡ (18.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 603,000,000원 | 최저가격 | (70%)422,100,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)42,210,000원 | 낙찰가격 | 564,450,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.17 | (70%)422,100,000원 | 매각 |
물건 사진 (15장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) | 대 | 86,353.6㎡ (26122.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) (경기도 의정부시 경의로 130 (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬)) | 철근콘크리트구조 · 지상27층 | 59.95㎡ (18.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 86,353.6㎡ (26122.0평) 건물: 59.95㎡ (18.1평) | 603,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층중 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. 아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 갖추었음. 2필지 아파트단지로서, 대체로 사다리형상의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 공도와 연계되어 있으며, 의정부동 723번지와 의정부동 724번지 사이에 폭 약15미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(1)
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 서측 인근의 평화로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능 하고 북서측에 전철 1호선 '의정부역'이 소재함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-16 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 303,533,441원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) | 대지면적 | 86,353.6㎡ (26122.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.95㎡ (18.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 27층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) 관할 지방국세청 | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (의정부동,의정부역센트럴자이앤위브캐슬) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 300만원 | 4억 9,446만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,446만원 |
| 최근 3개월 | 6억 300만원 | 4억 8,843만원 | 81% | 5.8명 | 4억 8,843만원 |
| 최근 6개월 | 6억 300만원 | 4억 8,240만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,240만원 |
| 최근 12개월 | 6억 300만원 | 4억 7,637만원 | 79% | 5.1명 | 4억 7,637만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 1,105만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,369만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 7,352만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,536만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,826만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,475만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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