2024타경83636
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 [도로명] 경기도 가평군 보납로18번길 14-1 (휴먼스빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 306㎡ (92.6평) | 건물면적 | 29.99㎡ (9.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 86,000,000원 | 최저가격 | (49%)42,140,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,214,000원 | 청구금액 | 70,801,917원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.30 | (24%)20,649,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.09.03 | (100%)86,000,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.15 | (70%)60,200,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.19 | (49%)42,140,000원 | 진행 |
물건 사진 (3장)
사진 01
사진 02
사진 03| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 | 대 (제2종일반주거지역) | 306㎡ (92.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 712,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 (경기도 가평군 보납로18번길 14-1 (휴먼스빌)) | 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 | 29.99㎡ (9.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 306㎡ (92.6평) 건물: 29.99㎡ (9.1평) | 86,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 중 2층 205호로서 (건물사용승인일 : 2016.11.02) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임 다세대주택(방1,주방/거실, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고있음. 정방형에 가까운 토지로서 인접도로와 평탄하며, 도시형 생활주택(다세대) 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
본건은 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 구조 :
주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 205호전부 | 전입: 2019-12-09 확정: 2019-11-15 배당: 2024-10-02 | 보: 6,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 건물의전부 | 전입: 2019-12-09 확정: 2019-11-15 배당: - | 보: 6,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 1억 3,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-10-18 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-11 | 임차권설정 | 김OO | 65,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-10-07 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 | 대지면적 | 306㎡ (92.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.99㎡ (9.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 9.8% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가평읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 가평읍 468-4 휴먼스빌 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,600만원 | 7,052만원 | 82% | 6.2명 | 7,052만원 |
| 최근 3개월 | 8,600만원 | 6,966만원 | 81% | 5.8명 | 6,966만원 |
| 최근 6개월 | 8,600만원 | 6,880만원 | 80% | 5.4명 | 6,880만원 |
| 최근 12개월 | 8,600만원 | 6,794만원 | 79% | 5.1명 | 6,794만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,107만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,953만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,730만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,670만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,177만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,564만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 3장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3460 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 가평천길 11-6 | 2026.08.25 | 3억 167만원 | 1억 9,020만원 | 63% | 매각 |
| 2024타경78122 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 가화로 394-26 | 2026.05.19 | 4억 2,446만원 | 1억 4,562만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경83773 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 1027-32 | 2026.10.08 | 43억 9,586만원 | 2억 8,000만원 | 6.4% | 매각 |
| 2024타경84172 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 | 2026.06.25 | 5억 7,168만원 | 2억 6,750만원 | 46.8% | 매각 |
| 2024타경2170 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 이화리 392-13 | 2026.05.06 | 2억 5,504만원 | 2억 5,600만원 | 100.4% | 매각 |
| 2025타경2375 | 단독·다가구 | 경기도 가평군 가평읍 태봉두밀로 129-5 | 2026.09.02 | 4억 7,467만원 | 1억 7,000만원 | 35.8% | 매각 |
| 2025타경71923 | 다세대·연립 | 경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12 동진리츠빌 비동 3층302호 | 2026.09.02 | 1억 7,800만원 | 8,722만원 | 49% | 매각 |
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