2025타경101505
유찰 4회| 소재지 | 경기도 군포시 고산로 166 (당정동) | 경매구분 | 청산을위한형식적경매(자동차) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 자동차 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 중고차 사고이력정보 보고서에 의하면 내차 피해 4회(3,663,488원), 상대차 피해 5회(3,798,159원), 영업용도 사용이력 있음 |
| 토지면적 | 24,471㎡ (7402.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 19,000,000원 | 최저가격 | (51%)9,728,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)972,800원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.02.24 | (100%)19,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.03.31 | (80%)15,200,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.04.28 | (64%)12,160,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.26 | (51%)9,728,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.14 | (41%)7,782,000원 | 매각 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 군포시 고산로 166 (당정동) | 공장용지 (일반공업지역) | 24,471㎡ (7402.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,230,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 군포시 고산로 166 (당정동) | 자동차 | - | 토지·건물 일괄평가 | 중고차 사고이력정보 보고서에 의하면 내차 피해 4회(3,663,488원), 상대차 피해 5회(3,798,159원), 영업용도 사용이력 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 24,471㎡ (7402.5평) 건물: - | 19,000,000원 | |||
본건은 2016년식(최초등록일:2016.6.14일) EQ900 대형승용차로서 계기판상 주행거리는 159,668KM 임. 자동차등록원부상 회색이며, 회색계열로 조사됨. 가. 본건은 경기도 군포시 고산로 166(당정동, 에스케이벤티움) 101동 지하주차장에 보관 중이며, 동소에서 실사하였음. 나. 기준시점 현재 시동이 가능한 상태이고, 후첨 사진용지와 같이 차체 일부에 파손, 스크래치, 찍힘 등이 있으며, 향후 이에 대한 수리를 요할 수 있고, 이로인한 수리비용 이 발생 할 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람. 본건 차량의 사용연료는 휘발유(무연)임. 자동차등록원부 상 2024-05-17 ~ 2026-05-16임. 가. 에어컨, 오디오, 제동잠금방지장치(ABS), 제동보조시스템, 어라운드뷰, 차체자세제어 장치 등 안전사양 및 편의사양 등을 갖추고 있음. 나. 본 자동차의 성능 및 제원 등은 귀 제시목록, 자동차등록원부 등의 내용을 참조하였는 바 경매진행시 재확인을 요함. 다. 본건 자동
중고차 사고이력정보 보고서에 의하면 내차 피해 4회(3,663,488원), 상대차 피해 5회(3,798,159원), 영업용도 사용이력 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-07 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
중고차 사고이력정보 보고서에 의하면 내차 피해 4회(3,663,488원), 상대차 피해 5회(3,798,159원), 영업용도 사용이력 있음
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 군포시 고산로 166 (당정동) | 대지면적 | 24,471㎡ (7402.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 자동차 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 군포시 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 군포시세무서 | 군포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고산로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 군포시 고산로 166 (당정동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,900만원 | 1,558만원 | 82% | 6.2명 | 1,558만원 |
| 최근 3개월 | 1,900만원 | 1,539만원 | 81% | 5.8명 | 1,539만원 |
| 최근 6개월 | 1,900만원 | 1,520만원 | 80% | 5.4명 | 1,520만원 |
| 최근 12개월 | 1,900만원 | 1,501만원 | 79% | 5.1명 | 1,501만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 38점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 486만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,297만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 630만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,231만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 733만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,207만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.