2025타경344
유찰 5회2026.11.11 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | 2025.05.15 | 매각물건 | 공부상 '맹지'임 |
| 토지면적 | 331㎡ (100.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 137,696,000원 | 최저가격 | (70%)96,387,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,723,000원 | 낙찰가격 | 37,899,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.08 | (34%)47,230,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.05 | (24%)33,061,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.10.07 | (100%)137,696,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.11 | (70%)96,387,000원 | 진행 |
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물건 사진 (7장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 | 대 | 331㎡ (100.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 | 답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 '맹지'임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 331㎡ (100.1평) 건물: - | 137,696,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 구미시 산동읍 적림리 소재 '적림구미마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 '답' 상태임. 기호(1): 공부상 '맹지'임. 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
[참고사항]
공부상 '맹지'임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-09-27|배당요구종기일 : 2025.08.13
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2017. 9. 27. 근저당권|청구/채권금액 : 89,387,818원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-07-11 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-09-27 | 근저당권 | 구OO | 110,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2017-09-27 | 지상권 | 구OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-05-12 | 임의경매 | 구OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
공부상 '맹지'임
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 | 대지면적 | 331㎡ (100.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 산동읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,769만원 | 1억 1,291만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,291만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,769만원 | 1억 1,153만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,153만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,769만원 | 1억 1,015만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,015만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,769만원 | 1억 877만원 | 79% | 5.1명 | 1억 877만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5,353만원
최저매각가 대비 +630만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수34.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수39.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수36.705점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 43.04%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경379 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 해평면 강동로 1224-30 | 2026.06.10 | 8,100만원 | 4,122만원 | 50.9% | 매각 |
| 2025타경11221 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 51 | 2026.06.16 | 4억 231만원 | 2억 8,162만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경11237 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 906 | 2026.11.17 | 8,895만원 | 3,702만원 | 41.6% | 진행중 |
| 2025타경11067 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 거의동 266-1 | 2026.09.10 | 4억 633만원 | 1억 6,160만원 | 39.8% | 매각 |
| 2025타경10888 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 해평면 문량리 374 | 2026.09.02 | 8,839만원 | 1,960만원 | 22.2% | 매각 |
| 2025타경11143 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 산동읍 첨단기업1로 10 | 2026.07.24 | 6억 6,811만원 | 2억 4,788만원 | 37.1% | 매각 |
| 2025타경11129 | 토지·임야 | 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 412-2 | 2026.08.14 | 1억 4,824만원 | 6,538만원 | 44.1% | 매각 |
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