2025타경4068
유찰 3회지분매각| 소재지 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 [도로명] 광주광역시 북구 첨단과기로208번길 43-22 (오룡동,와이어스파크) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 11,330㎡ (3427.3평) | 건물면적 | 81.48㎡ (24.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 268,000,000원 | 최저가격 | (45%)120,064,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,006,400원 | 청구금액 | 163,431,874원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.19 | (100%)268,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.31 | (70%)187,600,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.11 | (56%)150,080,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.23 | (45%)120,064,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 | 대 | 11,330㎡ (3427.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 (광주광역시 북구 첨단과기로208번길 43-22 (오룡동,와이어스파크)) | 철근콘크리트구조 · 지상22층 | 81.48㎡ (24.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 11,330㎡ (3427.3평) 건물: 81.48㎡ (24.6평) | 268,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 내 17층 1704호로서, 1동의 건물 외벽 및 창호는 알미늄샷시 창호 페어글라스창이고, 내벽은 페인팅 등, 바닥은 데코타일 등임. 공장(지식산업지원센터)입니다. 급,배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 용도 건부지입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관
광주광역시 북구 오룡동 소재 첨단체육공원 북서측 인근에 위치하고, 주위는 산업단지로서 제반환경 양호합니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 모강,서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-07-29 확정: 2022-07-29 배당: 2022-07-29 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 건물전부 | 전입: 2022-07-29 확정: 2022-07-29 배당: - | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 모강,서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-07-29 확정: 2022-07-29 배당: 2022-07-29 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 모강,서OO 대항력 없음 | 기타 / 전부 | 전입: 2022-07-29 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 모강,서완식 대항력 없음 | 전부 | 전입: 2022-07-29 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 5,000만원 월: 1,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-02 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 163,431,874원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 | 대지면적 | 11,330㎡ (3427.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 81.48㎡ (24.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 22층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 북구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 광주광역시 관할 지방국세청 | 광주광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 북구세무서 | 북구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 오룡동 행정복지센터(주민센터) | 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-1704호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,800만원 | 2억 1,976만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,976만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,800만원 | 2억 1,708만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,708만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,800만원 | 2억 1,440만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,440만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,800만원 | 2억 1,172만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,172만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,003만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,935만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,780만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,129만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,052만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,827만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 14장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 55.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
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