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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2026타경318

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.12.01 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2026.04.09
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소재지
전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호
[도로명] 전라남도 나주시 나주로 200
경매구분부동산임의경매
물건종류근린상가접수/개시결정2026.01.12매각물건- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임
토지면적2,824㎡ (854.3평)건물면적594㎡ (179.7평)소유자소유자 있음
감정가격877,000,000원최저가격
(36%)314,317,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)61,390,000원
청구금액5,189,469,280원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2026.01.12
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호대2,824㎡ (854.3평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호 (전라남도 나주시 나주로 200)철근콘크리트구조 · 지상6층594㎡ (179.7평)토지·건물 일괄평가- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임
총 감정가격 합계토지: 2,824㎡ (854.3평)
건물: 594㎡ (179.7평)
877,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

[참고사항]

- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-12-11|배당요구종기일 : 2026.04.09
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
유한회사 시니어델리
대항력 없음
기타
전입: 2025-02-17
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024. 12. 11. 근저당권|청구/채권금액 : 5,189,469,280원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-12-11근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22026-01-12경매개시결정(신청채권)광OOOOOO5,189,469,280원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호대지면적2,824㎡ (854.3평)
연면적594㎡ (179.7평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 21.0%
주용도근린상가주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지상 6층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소나주시 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서나주시세무서나주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터중앙동 행정복지센터(주민센터)전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월8억 7,700만원7억 1,914만원82%6.2명7억 1,914만원
최근 3개월8억 7,700만원7억 1,037만원81%5.8명7억 1,037만원
최근 6개월8억 7,700만원7억 160만원80%5.4명7억 160만원
최근 12개월8억 7,700만원6억 9,283만원79%5.1명6억 9,283만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 3,668만원
최저매각가 대비 +2,278만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 68점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 1,431만원
예상 대출액
1억 5,715만원
필요 현금(실투자)
1억 6,861만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3억 3,946만원
예상 대출액
2억 367만원
필요 현금(실투자)
1억 4,751만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3억 6,460만원
예상 대출액
2억 3,699만원
필요 현금(실투자)
1억 3,962만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 64.2% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 5건 분석
평균 낙찰가율 49.54%
최고 56.2% · 최저 39.3%
50%100%평균46%10/2039%08/2650%10/0856%09/0856%05/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경33476근린상가전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호2026.10.2010억 1,000만원4억 6,524만원46.1%매각
2025타경4136근린상가전남광주통합특별시 나주시 대호길 59-16 (대호동)2026.08.265억 6,521만원2억 2,199만원39.3%매각
2025타경6842근린상가전라남도 나주시 송월동 14612026.10.0818억 1,505만원9억 1,100만원50.2%매각
2025타경34064근린상가전남광주통합특별시 나주시 풍물시장2길 49-13 (이창동, 영산탑빌)2026.09.086,600만원3,710만원56.2%매각
2025타경32526근린상가전남광주통합특별시 나주시 금천면 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채아파트)2026.05.201억 9,300만원1억 800만원56%매각

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