2025타경503520 (2)
유찰 3회지분매각| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 [도로명] 대전광역시 서구 도산로403번길 21 (탄방동,둔산쇼핑전자타운) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 인접호수(540호, 542호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 판매시설임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 토지면적 | 2,743.6㎡ (829.9평) | 건물면적 | 19.14㎡ (5.8평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 20,000,000원 | 최저가격 | (49%)9,800,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,960,000원 | 청구금액 | 6,703,131원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.25 | (49%)9,800,000원 | 진행중 |
물건 사진 (39장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 | 대 (제3종일반주거지역) | 2,743.6㎡ (829.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,958,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 (대전광역시 서구 도산로403번길 21 (탄방동,둔산쇼핑전자타운)) | 철근콘크리트조 | 19.14㎡ (5.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 인접호수(540호, 542호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 판매시설임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,743.6㎡ (829.9평) 건물: 19.14㎡ (5.8평) | 20,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상6층 중 제1층 제172호, 제5층 제541호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임. 기호(1)의 대장상 용도는 문구팬시이고, 기호(2)의 대장상 용도는 판매시설임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 장방형 토지로서 판매시설, 근린생활시설, 관람시설(예식장) 건부지로 이용 중임. 북서측, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~
대상물건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전도시철도 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 "용문역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
인접호수(540호, 542호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 판매시설임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2014-09-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 6,703,131원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
인접호수(540호, 542호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 판매시설임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 | 대지면적 | 2,743.6㎡ (829.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 19.14㎡ (5.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.7% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서구세무서 | 서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 탄방동 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,000만원 | 1,640만원 | 82% | 6.2명 | 1,640만원 |
| 최근 3개월 | 2,000만원 | 1,620만원 | 81% | 5.8명 | 1,620만원 |
| 최근 6개월 | 2,000만원 | 1,600만원 | 80% | 5.4명 | 1,600만원 |
| 최근 12개월 | 2,000만원 | 1,580만원 | 79% | 5.1명 | 1,580만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 490만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,300만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 635만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,235만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 738만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,210만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 57장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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