2024타경50496
유찰 3회재매각지분매각2026.11.05 (본관 1층 경매법정)||
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| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) [도로명] 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동,도원스위트빌) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% |
| 토지면적 | 526.9㎡ (159.4평) | 건물면적 | 21.45㎡ (6.5평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 81,000,000원 | 최저가격 | (34%)27,783,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)2,778,300원 | 낙찰가격 | 46,300,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.02.19 | (100%)81,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.02 | (70%)56,700,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.14 | (49%)39,690,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.11.05 | (34%)27,783,000원 | 매각 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 대 (일반상업지역) | 526.9㎡ (159.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,634,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) (경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동,도원스위트빌)) | 철근콘크리트구조 | 21.45㎡ (6.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 526.9㎡ (159.4평) 건물: 21.45㎡ (6.5평) | 81,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 3층 301호 외 62개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1) - (63) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[참고사항]
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2013-09-04|배당요구종기일 : 2024.04.01
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2013-08-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ZHENG RANJUN(정OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-08-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ZHANG ZHONGYU 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-09-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI YUJIN 대항력 없음 | 주거 / 909호 전체 | 전입: 2016-11-08 확정: - 배당: - | 보: 6,825만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI YUHUA 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-11-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI SHUNQIN 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-05-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-04-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 손OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-04-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-04-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 우OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-07-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-11-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-11-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 심OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-02-14 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 위OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-02-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-05-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-07-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-11-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIANG DONGZHEN 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-04-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-07-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-09-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ZHENG RANZHE 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-11-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-03-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 권OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-04-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| FANG SHENGZHI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 802호 전체 | 전입: 2021-06-28 확정: - 배당: - | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 윤OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN CHENGSHI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN YINGSHAN 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 심OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-12-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-12-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-03-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 연OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-04-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-06-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-07-01 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-08-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-08-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN YUZI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-09-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN YONGQI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-09-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-10-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-10-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN CHENGRI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-10-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI HUGUO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 메디푸 솔로몬게타츄 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-03-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 선OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-03-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 고OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-05-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LI JINHUA 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-10-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIN SHENGJUN 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-10-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-01-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-01-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (70건) | - | 보: 1억 1,325만원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2013.9.4.근저당권|청구/채권금액 : 2,614,263,078원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-09-04 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 2,614,263,078원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 대지면적 | 526.9㎡ (159.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 21.45㎡ (6.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.1% |
| 주용도 | 도시형생활주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안산시 관할 등기소 (안산지원) | 안산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안산시세무서 | 안산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 단원구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,100만원 | 6,642만원 | 82% | 6.2명 | 6,642만원 |
| 최근 3개월 | 8,100만원 | 6,561만원 | 81% | 5.8명 | 6,561만원 |
| 최근 6개월 | 8,100만원 | 6,480만원 | 80% | 5.4명 | 6,480만원 |
| 최근 12개월 | 8,100만원 | 6,399만원 | 79% | 5.1명 | 6,399만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,335만원
최저매각가 대비 +366만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 45.08%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경50496 | 단독·다가구 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 2026.11.05 | 8,100만원 | 4,500만원 | 55.6% | 매각 |
| 2024타경50496 | 단독·다가구 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17 (선부동, 도원스위트빌) | 2026.09.17 | 8,100만원 | 2,803만원 | 34.6% | 매각 |
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