2026타경70040
유찰 2회제시외건물포함재매각지분매각| 소재지 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각, 매수신청보증금 20% 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 재매각, 매수신청보증금 20% 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 |
| 토지면적 | 74.8㎡ (22.6평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 27,002,800원 | 최저가격 | (49%)13,231,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,890,200원 | 낙찰가격 | 15,900,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.25 | (49%)13,231,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.25 | (49%)13,231,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.08.25 | (49%)13,231,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.11.03 | (49%)13,231,000원 | 매각 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 대 (계획관리지역) | 74.8㎡ (22.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 217,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 재매각, 매수신청보증금 20% 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 재매각, 매수신청보증금 20% 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 74.8㎡ (22.6평) 건물: - | 27,002,800원 | |||
본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함. -. -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음
재매각, 매수신청보증금 20% 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 재매각, 매수신청보증금 20% 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2003-11-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 고OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2003-11-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2008-11-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2008-11-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2012-05-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2012-05-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-02-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-02-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (10건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 24,056,357원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
재매각, 매수신청보증금 20% 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 재매각, 매수신청보증금 20% 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 대지면적 | 74.8㎡ (22.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동두천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동두천시세무서 | 동두천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼육사로729번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,700만원 | 2,214만원 | 82% | 6.2명 | 2,214만원 |
| 최근 3개월 | 2,700만원 | 2,187만원 | 81% | 5.8명 | 2,187만원 |
| 최근 6개월 | 2,700만원 | 2,160만원 | 80% | 5.4명 | 2,160만원 |
| 최근 12개월 | 2,700만원 | 2,133만원 | 79% | 5.1명 | 2,133만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 661만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,476만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 857만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,387만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 997만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,354만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 10건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경70040 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 삼육사로729번길 59 (상패동) | 2026.08.25 | 2,700만원 | 1,590만원 | 58.9% | 매각 |
| 2025타경72893 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 생연동 612-65 | 2026.09.15 | 6억 4,500만원 | 1억 5,910만원 | 24.7% | 매각 |
| 2025타경73073 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 동광로66번길 45 (생연동) | 2026.07.28 | 10억 529만원 | 6억 4,730만원 | 64.4% | 매각 |
| 2025타경5295 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 동두천로 284-6 (생연동) | 2026.08.26 | 9,047만원 | 3,550만원 | 39.2% | 매각 |
| 2025타경72085 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 보산동 429-115 | 2026.05.19 | 6,776만원 | 3,012만원 | 44.5% | 매각 |
| 2025타경72242 | 토지·임야 | 경기도 양주시 은현면 은현로 353-44 | 2026.07.21 | 7,252만원 | 1,770만원 | 24.4% | 매각 |
| 2024타경82356 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 생연동 636 | 2026.04.22 | 38억 9,186만원 | 21억 500만원 | 54.1% | 매각 |
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