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제이옥션JAUCTION COURT DATA

충주임야경매·산지 | 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 | 2024타경3042

관련물건번호 (1건)

2024타경3042

유찰 7회제시외건물포함
✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
매각기일:2026.11.23 (제3호법정)|담당계:충주지원 경매1계 (043)841-9121)|배당종기일:2025.01.08
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소재지
충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1
경매구분매각물건 토지만 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 -목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 -목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 -목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임 -목록2 지상 컨테이너는 매각 제외
토지면적4,451㎡ (1346.4평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격2,684,129,000원최저가격
(26%)703,628,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)70,362,800원
청구금액1,534,874,368원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 8,480원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1임야 (계획관리지역)4,451㎡ (1346.4평)토지·건물 일괄평가공시지가 8,480원/㎡매각포함
건물 2충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1임야-토지·건물 일괄평가-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 -목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 -목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 -목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임 -목록2 지상 컨테이너는 매각 제외
총 감정가격 합계토지: 4,451㎡ (1346.4평)
건물: -
2,684,129,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위 환경 보통시 됨. 기호 (1, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임. 기호 (2) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지임. 기호 (3, 4) : 사다리형 완경사지로서, 본건 (1, 5) 및 기호 (2) 허가지의 진입도로임. 기호 (1, 5)는 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함. 기호 (2)는 본건 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함. 기호 (3, 4) : 본건이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01

[참고사항]

-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 -목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 -목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 -목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임 -목록2 지상 컨테이너는 매각 제외

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-10-27|배당요구종기일 : 2025.01.08
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.10.27. 근저당권|청구/채권금액 : 1,534,874,368원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-10-27근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자1,534,874,368원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

-일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 -목록1,5는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 -목록2는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 -목록3,4는 공부상 임야이나 목록1,5 및 2 허가지의 진입도로임 -목록2 지상 컨테이너는 매각 제외

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1대지면적4,451㎡ (1346.4평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소충주시 관할 등기소 (충주지원)충주지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서충주시세무서충주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터대소원면 행정복지센터(주민센터)충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월26억 8,412만원22억 98만원82%6.2명22억 98만원
최근 3개월26억 8,412만원21억 7,414만원81%5.8명21억 7,414만원
최근 6개월26억 8,412만원21억 4,730만원80%5.4명21억 4,730만원
최근 12개월26억 8,412만원21억 2,046만원79%5.1명21억 2,046만원

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 54.01%
최고 64.9% · 최저 41%
50%100%평균65%06/1556%11/3041%07/06
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경1104토지·임야충청북도 충주시 대소원면 완오리 663-92026.06.151억 1,636만원7,557만원64.9%매각
2025타경30847토지·임야충청북도 충주시 단월동 521-32026.11.303억 8,346만원2억 1,500만원56.1%진행중
2024타경36134토지·임야충청북도 충주시 대소원면 본리 11132026.07.0612억 5,428만원5억 1,440만원41%매각

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