2025타경587
유찰 2회| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 27-22 [도로명] [토지 임야 202㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 14,746,000원 | 최저가격 | (70%)10,322,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,032,200원 | 청구금액 | 651,845,001원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.02 | (100%)14,746,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)10,322,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.04 | (49%)7,225,000원 | 매각 |
물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경주시 강동면 27-22 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경주시 강동면 27-22 ([토지 임야 202㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 14,746,000원 | |||
본건은 경주시 강동면 안계리 소재 "사골마을 " 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 전원주택 및 농경지가 혼재하여 형성되어있음 본건 및 인근까지 차량툴입이 가능함 기호1: 사각형에 가까운토지로서 인접지와 등고평탄하며 도로임 기호2: 사다리형에 가까운토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 묵답상태임 기호3,4: 부정형의토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 묵답상태임 기호5,6: 다각형에 가까운토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며묵답상태임 기호1: 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함 기호2,3,4: 지적도상 맹지임 기호5: 서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함 기호6: 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) 공장설립제한지역, 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) ,가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역, 기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역, 기
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 신건 2 신건 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2005-05-20 | 소유권이전 | 윤OO | 200,505,201원 | 매매 | 2005.05.20 갑(1) 소유권이전 윤OO 매매 |
| 1 | 2019-07-16 | 근저당권설정 | 남OO | 960,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.07.16 을(1) 근저당권설정 남포항농협 960,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2019-07-16 | 근저당권설정 | 남OO | 960,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.07.16 을(1) 근저당권설정 남포항농협 960,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2019-09-05 | 소유권일부이전 | 이OO | - | 매매, 614/804 | 2019.09.05 갑(15) 소유권일부이전 이OO 매매, 614/804 |
| 2 | 2019-09-05 | 소유권일부이전 | 이OO | - | 매매, 614/804 | 2019.09.05 갑(15) 소유권일부이전 이OO 매매, 614/804 |
| 3 | 2025-11-11 | 임의경매 | 남OO | 651,845,001원 | 2025타경587 | 2025.11.11 갑(17) 임의경매 남포항농협 청구금액 651,845,001 2025타경587 소멸 |
| 3 | 2025-11-11 | 임의경매 | 남OO | 651,845,001원 | 2025타경587 | 2025.11.11 갑(17) 임의경매 남포항농협 청구금액 651,845,001 2025타경587 소멸 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경주시 강동면 27-22 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경주시 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경주시세무서 | 경주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 강동면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경주시 강동면 27-22 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,474만원 | 1,209만원 | 82% | 6.2명 | 1,209만원 |
| 최근 3개월 | 1,474만원 | 1,194만원 | 81% | 5.8명 | 1,194만원 |
| 최근 6개월 | 1,474만원 | 1,179만원 | 80% | 5.4명 | 1,179만원 |
| 최근 12개월 | 1,474만원 | 1,164만원 | 79% | 5.1명 | 1,164만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 30점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 516만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,327만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 668만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,258만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 778만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,232만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 29장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경587 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 강동면 안계리 27-22 | 2026.08.04 | 1,474만원 | 736만원 | 49.9% | 매각 |
| 2025타경10687 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 강동면 안계길 110 | 2026.09.15 | 2억 7,551만원 | 7,543만원 | 27.4% | 매각 |
| 2025타경10612 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-32 | 2026.06.02 | 3,950만원 | 1,632만원 | 41.3% | 매각 |
| 2025타경10612 | 토지·임야 | 경상북도 경주시 강동면 안계리 589-2 | 2026.06.02 | 1억 7,711만원 | 6,375만원 | 36% | 매각 |
| 2025타경377 | 토지·임야 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산157-4 | 2026.08.03 | 3억 3,721만원 | 9,260만원 | 27.5% | 매각 |
| 2025타경362 | 토지·임야 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7 | 2026.07.06 | 8억 4,867만원 | 2억 3,100만원 | 27.2% | 매각 |
| 2025타경362 | 토지·임야 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산65-19 | 2026.07.06 | 4억 2,013만원 | 1억 2,150만원 | 28.9% | 매각 |
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