2025타경71698
유찰 3회| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 409,810,000원 | 최저가격 | (17%)68,877,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,887,700원 | 청구금액 | 153,481,357원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.15 | (49%)200,807,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.19 | (34%)140,565,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.30 | (24%)98,396,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.04 | (17%)68,877,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 409,810,000원 | |||
본건은 가평군 가평읍 산유리 소재 '산유낚시터' 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어있음. 기호 3) 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 남동쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 이하임. 기호 1), 기호 2) 부정형, 동쪽 하향의 완경사로 참나무, 잣나무 등이 생장하는 임야임. 기호 3) 부정형, 대체로 평탄한 주거나지임. 기호 4) 부정형, 동쪽 하향의 완경사 전임. 기호 1), 기호 2), 기호 4) 맹지임. 기호 3) 동쪽으로 노폭 약 3미터 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가
1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 채무자겸 소유자 확인 필요 조사 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2012-06-15 | 소유권이전 | 장OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 | 2012.06.15 갑(6) 소유권이전 장OO 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 0 | 2012-06-15 | 소유권이전 | 장OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 | 2012.06.15 갑(6) 소유권이전 장OO 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 1 | 2013-06-07 | 근저당권설정 | 가OO | 210,000,000원 | 말소기준등기 | 2013.06.07 을(3) 근저당권설정 가평군농협 210,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2013-06-07 | 근저당권설정 | 가OO | 210,000,000원 | 말소기준등기 | 2013.06.07 을(3) 근저당권설정 가평군농협 210,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2025-05-16 | 임의경매 | 가OO | 153,481,357원 | 2025타경71698 | 2025.05.16 갑(7) 임의경매 가평군농협 청구금액 153,481,357 2025타경71698 소멸 |
| 2 | 2025-05-16 | 임의경매 | 가OO | 153,481,357원 | 2025타경71698 | 2025.05.16 갑(7) 임의경매 가평군농협 청구금액 153,481,357 2025타경71698 소멸 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가평읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 981만원 | 3억 3,604만원 | 82% | 6.2명 | 3억 3,604만원 |
| 최근 3개월 | 4억 981만원 | 3억 3,194만원 | 81% | 5.8명 | 3억 3,194만원 |
| 최근 6개월 | 4억 981만원 | 3억 2,784만원 | 80% | 5.4명 | 3억 2,784만원 |
| 최근 12개월 | 4억 981만원 | 3억 2,374만원 | 79% | 5.1명 | 3억 2,374만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,443만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,319만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,463만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,857만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,193만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,684만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 32장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경86796 | 토지·임야 | 경기도 가평군 가평읍 금대리 산89 | 2026.11.17 | 9,966만원 | 1,768만원 | 17.7% | 진행중 |
| 2025타경72097 | 토지·임야 | 경기도 가평군 가평읍 복장리 16 | 2026.10.06 | 1억 7,996만원 | 9,311만원 | 51.7% | 매각 |
| 2024타경84943 | 토지·임야 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8 | 2026.09.30 | 6,937만원 | 621만원 | 9% | 매각 |
| 2025타경71914 | 토지·임야 | 경기도 가평군 가평읍 금대리 548-10 | 2026.06.24 | 20억 8,493만원 | 21억 520만원 | 101% | 매각 |
| 2025타경72063 | 토지·임야 | 경기도 가평군 가평읍 금대리 476-5 | 2026.10.08 | 8억 9,061만원 | 3억 2,500만원 | 36.5% | 매각 |
| 2024타경79606 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 | 2026.09.03 | 13억 1,242만원 | 2억 2,170만원 | 16.9% | 매각 |
| 2024타경4787 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 산55-1 | 2026.05.12 | 5억 9,563만원 | 4,906만원 | 8.2% | 매각 |
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