2025타경542 (2)
유찰 1회유치권신고| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-36 (부대동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음 -화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 -채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용 |
| 토지면적 | 844㎡ (255.3평) | 건물면적 | 40.49㎡ (12.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 853,312,000원 | 최저가격 | (100%)853,312,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)85,331,200원 | 청구금액 | 564,210,111원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)853,312,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-36 (부대동) | 임야 (자연녹지지역) | 844㎡ (255.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 259,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-36 (부대동) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 40.49㎡ (12.2평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음 -화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 -채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 844㎡ (255.3평) 건물: 40.49㎡ (12.2평) | 853,312,000원 | |||
충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '안터방죽' 북측 인근 '한울전원마을' 내에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 전원주택지대' 또는 "시가지후면 전원주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 > 본건2필지 공히, '부정형'임. < 지 세 > 당초 '완경사지'였던 것을 '축대'를 쌓고, 평탄하게 조성함. < 이용상태 > 본건2필지를 일괄하여 다세대주택 3개동(棟)의 부지로 이용중임. 기호2토지의 동측으로 콘크리트포장된 '세로'(細路)에 접함. 기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖
- 일괄매각 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음 -화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 -채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-05 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-10 | 임의경매개시결정 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 564,210,111원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음 -화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 -채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-36 (부대동) | 대지면적 | 844㎡ (255.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40.49㎡ (12.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.8% |
| 주용도 | 단독주택다가구 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 천안시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 천안시세무서 | 천안시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서북구 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 천안시 서북구 안터길 75-36 (부대동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 5,331만원 | 6억 9,971만원 | 82% | 6.2명 | 6억 9,971만원 |
| 최근 3개월 | 8억 5,331만원 | 6억 9,118만원 | 81% | 5.8명 | 6억 9,118만원 |
| 최근 6개월 | 8억 5,331만원 | 6억 8,264만원 | 80% | 5.4명 | 6억 8,264만원 |
| 최근 12개월 | 8억 5,331만원 | 6억 7,411만원 | 79% | 5.1명 | 6억 7,411만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 2,665만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,404만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 5,294만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,676만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 4,339만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,533만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10958 | 단독·다가구 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호계길 17-14 | 2026.08.25 | 8억 522만원 | 2억 8,110만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경11632 | 단독·다가구 | 충청남도 아산시 배방읍 모산로171번길 17-18 | 2026.08.10 | 1,248만원 | 1,512만원 | 121.1% | 매각 |
| 2024타경3785 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 정족길 43 (임상동) | 2026.06.01 | 5억 6,860만원 | 4억 4,000만원 | 77.4% | 매각 |
| 2025타경20816 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 황등면 차상1길 10 | 2026.07.06 | 6,694만원 | 4,925만원 | 73.6% | 매각 |
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