2025타경51868
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 [도로명] 전라남도 순천시 금옥길 134 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 확인 필요 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 73.26㎡ (22.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,815,126,800원 | 최저가격 | (36%)1,367,341,600원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)136,734,160원 | 청구금액 | 1,372,931,506원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.27 | (100%)3,815,126,800원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.08 | (70%)2,670,589,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.27 | (56%)2,136,471,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.07 | (45%)1,709,177,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.02 | (36%)1,367,341,600원 | 진행 |
물건 사진 (120장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 (전라남도 순천시 금옥길 134) | 벽돌조 · 지상1층 | 73.26㎡ (22.2평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 확인 필요 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 73.26㎡ (22.2평) | 3,815,126,800원 | |||
본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 확인 필요 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2008-05-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2008-05-08 확정: 2008-05-08 배당: 2008-05-08 | 보: 2,008만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2,008만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2016-08-22 | 소유권이전 | (주)금강디엔씨 | 201,608,229원 | 매매 | 2016.08.22 갑(9) 소유권이전 (주)금OOO씨 매매 |
| 1 | 2016-08-22 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2023-09-27 | 근저당권설정 | (주)엑스포대부금융 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 | 2023.09.27 을(12) 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 1,800,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2023-09-27 | 근저당권설정 | (주)엑스포대부금융 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 | 2023.09.27 을(12) 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 1,800,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2023-09-27 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-09-27 | 지상권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-08-04 | 임의경매 | (주)엑스포대부금융 | 1,372,931,506원 | 2025타경51868 | 2025.08.04 갑(10) 임의경매 (주)엑스포대부금융 청구금액 1,372,931,506 2025타경51868 소멸 |
| 2 | 2025-08-04 | 임의경매 | (주)엑스포대부금융 | 1,372,931,506원 | 2025타경51868 | 2025.08.04 갑(10) 임의경매 (주)엑스포대부금융 청구금액 1,372,931,506 2025타경51868 소멸 |
| 4 | 2025-08-04 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 확인 필요 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 73.26㎡ (22.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | 벽돌조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 순천시 관할 등기소 (순천지원) | 순천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 순천시세무서 | 순천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 옥천동 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 순천시 옥천동 116-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38억 1,512만원 | 31억 2,840만원 | 82% | 6.2명 | 31억 2,840만원 |
| 최근 3개월 | 38억 1,512만원 | 30억 9,025만원 | 81% | 5.8명 | 30억 9,025만원 |
| 최근 6개월 | 38억 1,512만원 | 30억 5,210만원 | 80% | 5.4명 | 30억 5,210만원 |
| 최근 12개월 | 38억 1,512만원 | 30억 1,395만원 | 79% | 5.1명 | 30억 1,395만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6억 8,367만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 671만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8억 8,603만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 1,493만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 10억 3,097만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 8,058만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 191장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 64.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경741 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 금곡동 134-1 | 2026.08.03 | 2,028만원 | 1,560만원 | 76.9% | 매각 |
| 2025타경52290 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 순천시 옥천길 77 (옥천동) | 2026.05.26 | 3억 8,945만원 | 2억 7,887만원 | 71.6% | 매각 |
| 2024타경63205 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 옥천동 272 | 2026.05.18 | 171만원 | 40만원 | 23.3% | 매각 |
| 2024타경63205 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 금곡동 287 | 2026.05.18 | 470만원 | 87만원 | 18.5% | 매각 |
| 2025타경51677 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 순천시 저전3길 42-8 (저전동) | 2026.09.14 | 1억 9,362만원 | 4,500만원 | 23.2% | 매각 |
| 2025타경51539 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 와룡동 산120-28 | 2026.06.15 | 5,419만원 | 3,036만원 | 56% | 매각 |
| 2025타경51537 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 와룡동 98 | 2026.06.22 | 2억 8,738만원 | 7,055만원 | 24.6% | 매각 |
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