2025타경30692
유찰 1회| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 병산동 407-24 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.08.21 | 매각물건 | -도로 및 일부 분묘 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -임야 일부는 현재 비포장 마을길 및 전으로 사용 중 -지적경계불분명, 측량요함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 742,784,000원 | 최저가격 | (100%)742,784,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)74,278,400원 | 청구금액 | 350,935,393원 | 채권자 | 가OOOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.18 | (100%)742,784,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 강릉시 병산동 407-24 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 강릉시 병산동 407-24 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | -도로 및 일부 분묘 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -임야 일부는 현재 비포장 마을길 및 전으로 사용 중 -지적경계불분명, 측량요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 742,784,000원 | |||
대상물건은 강원특별자치도 강릉시 병산동 소재 병산동복지회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대임. 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아, 제반 대중교통상황은 보통임. 부정형의 평지로서, 자연림 및 일부도로로 이용중임. 세로(가)임. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-03-21)(섬석천지구)<자연재해대책법> 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
-도로 및 일부 분묘 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -임야 일부는 현재 비포장 마을길 및 전으로 사용 중 -지적경계불분명, 측량요함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-28 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-21 | 경매개시결정(신청채권) | 가OOOOOOOOOO | 350,935,393원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-도로 및 일부 분묘 소재하며 이에 따른 제한의 정도 등을 감안하여 평가 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -임야 일부는 현재 비포장 마을길 및 전으로 사용 중 -지적경계불분명, 측량요함
당사자 내역
| 채권자 | 가OOOOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 강릉시 병산동 407-24 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강릉시 관할 등기소 (강릉지원) | 강릉지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강릉시세무서 | 강릉시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 병산동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 강릉시 병산동 407-24 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 4,278만원 | 6억 908만원 | 82% | 6.2명 | 6억 908만원 |
| 최근 3개월 | 7억 4,278만원 | 6억 165만원 | 81% | 5.8명 | 6억 165만원 |
| 최근 6개월 | 7억 4,278만원 | 5억 9,422만원 | 80% | 5.4명 | 5억 9,422만원 |
| 최근 12개월 | 7억 4,278만원 | 5억 8,679만원 | 79% | 5.1명 | 5억 8,679만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 7,139만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,756만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 8,132만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,770만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 6,005만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,904만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경34381 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 종민동 888-2 | 2026.09.14 | 4,165만원 | 601만원 | 14.5% | 매각 |
| 2024타경3158 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 용탄동 42-2 | 2026.11.23 | 3억 1,079만원 | 5,500만원 | 17.7% | 매각 |
| 2024타경3240 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 종민동 102-7 | 2026.08.10 | 1억 6,606만원 | 5,600만원 | 33.7% | 매각 |
| 2024타경1725 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 1349-3 | 2026.04.27 | 2억 5,756만원 | 1억 3,688만원 | 53.1% | 매각 |
| 2024타경1725 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 1349-3 | 2025.10.20 | 2억 5,756만원 | 1억 3,511만원 | 52.5% | 매각 |
| 2024타경3158 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 용탄동 42-2 | 2026.09.07 | 3억 1,079만원 | 5,500만원 | 17.7% | 유찰 |
| 2023타경1728 | 토지·임야 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 | 2026.10.19 | 7억 2,981만원 | 2억 9,800만원 | 40.8% | 매각 |